6月毕业生长租房订单涨超200%，整租已成租客需求新偏好
近日，中国建设报社成立中国城市住房租赁智库，并联合自如研究院发布了上半年长租房市场数据。数据显示，在疫情管控和毕业生群体首破千万双重影响下，租赁需求延迟，租客开始更多倾向于选择整租房源。同时，面对疫情挑战，专业化长租机构也采取多重举措保障租客生活、消化委托需求。
二季度毕业季作为住房租赁行业的传统旺季，今年则在疫情影响下姗姗来迟。与此同时，今年的高校毕业生群体首次突破千万，延缓释放的租房需求在进入6月后集中释放。自如研究院数据显示，6月上海毕业生成交量环比上涨超过70倍，全国毕业生成交量环比增长超过200%。
面对毕业生群体的独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点，自如等长租机构纷纷推出毕业生专项支持计划，帮助毕业生顺利过渡。以自如为例，其面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来，已吸引超过20万毕业生参与，参与人数同比提升24%。
值得一提的是，从专项支持计划的参与数据来看，新一线城市展现出了对毕业生的强劲吸引力。数据显示，上半年成都、武汉“海燕计划”毕业生参与量同比分别提升101%、75%；上海、北京两地虽受疫情影响，但随着6月复工复产后毕业生成交量迅速回升，上海毕业生成交量环比上涨超过70倍，全国毕业生成交量环比增长超过200%。
对此，中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任、研究员任荣荣指出，高校毕业生步入劳动力市场，将为我国经济增长注入新生力量，其在城市的就业与安居问题也得到党和政府的高度重视。对此，各级政府正相继出台稳岗稳就业的举措，推动“稳就业、保就业”政策切实落地，而国内长租房企业面向毕业生群体推出的一系列优惠举措，也切实减轻了毕业生租房压力，成为稳就业的重要抓手。
在毕业旺季延迟的同时，智库调研显示，受疫情影响，租客对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求也在不断增长，开始倾向租住整套房源、独立生活。以上海自如公布数据为例，二季度以来整租房源的入住率、续约率均逐步高于合租房源，其中，6月上海复工复产后，上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%。
3-4月间，北京、上海两地因疫情陆续开启区域管控，智库对两地的观察显示，面对租客需求的新变化，当地长租机构也推出了多重举措消化用户需求，保障租客生活。其中自如为上海近19万租客累计退还服务费近2000万元；500多名北京、上海员工参与360个社区抗疫志愿工作；推出六大安心举措，客户签约优惠房源69270间，34960名租客VR、视频看房超6万次，为25929名租客提供原价续约，为3260名租客提供免费换租。
盘古智库高级研究员江瀚表示，发展机构化长租房，已成为相关部门完善住房租赁体系建设、解决城市居住问题的重要思路。“不仅有利于保障民生安居、社会稳定、市场管理，更有利于城市吸引人才、留住人才、包容人才，助力城市区域经济发展。”