货币稀缺还是优质资产稀缺？有答案了！合景泰富这个豪宅10天卖超10亿！
从2020年至今，广州最难买到新房的地方在哪里？毋庸置疑是天河。
在天河，每一次开盘或加推，往往占据广州楼市热搜榜首。
而近期霸榜的，是天河新晋红盘合景臻颐府。据统计，最近两周，项目已经销售超过10亿元！
情报哥实地走访发现：
此前促销的优惠已经回收，而且建面约200㎡户型产品即将售罄，接下来销售的产品需要260㎡起跳！
粗略算一下，建面约200㎡的户型所余不多，如果再次错过，相当于接下来合景臻颐府的置业门槛又又又高了约500万。
臻颐府热销的背后，是广州楼市进入大平层争霸的时代。天河，彻底成为豪宅破圈的主战场。
天河，一向不缺豪宅。
以豪宅成交为例，仅仅今年上半年，广州的“豪宅”标准就从10万+跃升到15万+，堪称光速。
而且，不仅有价，还有市。
克而瑞数据显示，5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套，环比大增894.74%（4月份仅成交19套）。
反观深圳，豪宅遍地的南山跟福田，都各自只有一个新盘均价超过13万/㎡。
当珠江新城花城湾20万元/平方米时，前海时代单价16万元/平方米左右，宝中豪宅壹方城高楼层18万元/平方米。
不过当价格上去后，天河豪宅的品质感没及时跟上，从这个角度看，天河太缺豪宅了！
一方面源于天河近年地块供应数量有限，另一方面，天河的项目一直缺乏一位豪宅专家来操盘，品质感、建筑形制一直难以满足需求。
人们不断在渴求产品的迭代升级，但每每又挣扎于少有豪宅作品交付。
放眼天河，有着全广州最高的豪宅密度，最挑剔的高端客群，征服市场谈何容易？
正如珠江新城的价值，从来不是靠一个豪宅项目支撑。过去的经验告诉我们，豪宅项目要进入第一圈层，必须占尽几大优势。
其一，地处城市核心地段，尤其是城市发展轴贯穿的地方，将汇聚更多城市资源。
一个城市的崛起，需要版图的扩张、骨架的生长，但城市内核的升级，才是最稳固的底盘。
天河，GDP占全市20%，位列区级经济体全国第五，广东第二；这里有广州国际金融城高楼拔节“生长”，无数500强企业投资项目新引进成功，科技企业敲锣上市……
从天河经济呈现的新气象，能感知到强劲发展的新动能，及源源不断的创富风口。
其二，低密且纯粹的圈层。
以寸土寸金的深圳为例，华侨城纯水岸43号别墅以4亿天价成交，折后单价72万/㎡。
早在2012年二沙岛一座二手别墅破亿元，南湖最贵别墅可达5亿元！
一套位于城央的低密豪宅，其价值不是通过土地成本来计算，而是从城市社会与个人未来相结合来估值。
换言之，住进这个豪宅区里面，就是进入了整个广州，乃至整个湾区的塔尖生活圈，房子是门槛，是一张入场券。
无怪乎，连片低密开发的牛奶厂板块，如今二手别墅放盘单价12-16万，总价3000万起，也正体现了塔尖人群对板块价值的认同。
其三，过硬的产品力。
谈及豪宅，靠金钱堆出来的奢华正在隐去，豪宅的内涵在不断的丰富和演进。
他们往往代表了这座城市的人居想象力和居住品质的天花板。顶级产品一定是能给市场开眼界、提品位的。面积段、层高、开间、窗地比等代表建筑形制数据正是炼金石。
在这个豪宅扎堆的板块，臻颐府以其2.0低密规划，建面约200㎡-350㎡的全南向极奢大平层设计，国际巨匠联手打造的禅意园林和现代工艺，以及星级酒店管理的会所，更显得众星拱月般的稀缺珍贵。
而近期，天河牛奶厂板块的塔尖圈层里刮起了“盲买”之风，甚至一席难求。
数据不会说谎：合景臻颐府在6月，创下两周销售超10亿元，曾经单日170组到访。
看似盲扫的背后，暗藏什么逻辑？
一个楼盘的冠军基因里，是离不开地块出身的。
南靠3300亩山丘，面朝“三大城市CBD”都市景观，适合低密产品生长的天然坡地高差——合景臻颐府的自然禀赋就决定了成功的一半。
市面上很多号称低密的楼盘，总是免不了把别墅与高层甚至超高层做高低配。
没办法，容积率做不到全低密。
但合景臻颐府就完全可以不用「高低配」，真正做成了一个纯粹低密大盘。在天河这样寸土寸金的城市，要做到「纯粹」两字不容易。
合景臻颐府产品分布一览（具体楼栋户型面积段以楼盘现场的为准）
一个是天河地票贵，一个是房票精贵，当二者连接，便共同导向一个绝对正确的结论：无论对开发商，还是对购房者，仅此一次，一定珍惜。
当开发商与买房人的想法无限接近的时候，稀缺的事情才会发生：我盖的，必是你中意的；你买的，必是我也喜欢的。
想法契合之后，行动才具有合理性。一个理想主义的产品就此诞生。
据中指院统计数据，过去五年（即2017-2021年）天河区260平以上大户型产品，总共供应面积约1.92万㎡，成交面积为18.65万㎡，供求比仅0.1。
天河大平层产品供求一览
每一套天河大平层的背后，是十个潜在买家！
因此，合景·臻颐府315户大平层洋洋洒洒铺展在约5万方的坡地上。如此纯粹的低密社区，放眼整个广州市场，都很少见，天河稀缺品，实至名归！
合景臻颐府园林示意图
合景臻颐府面积段涵盖建面约200-350㎡，一个纯粹且私密的社区，背后自有多项硬指标作为其护城河：
南高北低的自然坡地，整体抬高约7米，在地块北侧退让了约15-18米的距离，赋予了空间更多的尊重。
这种退台设计，将采光利用最大化，做到了四开间朝南的完美设计，为山景入户预留了更多空间，使得每户都有了不错的采光和视野。
合景·臻颐府，园林为亚洲著名设计师小林政彦执笔，大师讲求禅宗顿悟，园林布局以日本黑松、樱花、丹枫红叶等东方禅意元素勾勒，“四谷三庭”设计，让园林中高地错落的石头、树木，正好与山林呼应。
“四季更迭”的哲思，通过不同季节标志性植物、元素的铺装造景，穿梭于园林间，就像穿越了春夏秋冬。万物都以最自然的姿态舒展，人在其中参悟，就更容易看见事物的本质。
人应付着四面八方的信息，无暇顾及的“自我”，而回家路上短暂的时间，则是一次对自我有益的放空。
这条仪式归家轴上，从小区门口到家，仅需数分钟，与城市做一次短暂切割，减少内心欲望，继而才能腾出时间与心力，了解自我，正是接纳、提升的起点。
据研究报告显示，合景·臻颐府内的负氧离子含量高达3040个/cm²，国家定义空气清新程度最高等级“非常清新”还要高出50%。
清新的空气，它无处不在的鼓励着业主走出家门，与自然拥抱，与最想见的人拥抱。
开阔的阳光草坪，是孩子们欢趣的自然乐园，花草取代手机游戏成为有趣的玩伴，也可以是长者的休憩空间。
合景臻颐府园林实景图
在草坪旁，打造兼具休憩、娱乐、观赏等功能的半开敞式的休闲邻里空间，设计有吧台及座椅，让邻里之间能有交流的场所。
园林的美，不该只表现在盎然生机上，也要表现对生命、生活的尊重。
穿行2500平的臻庭会所，会遇见恒温泳池、健身房、普拉提室，还有罕见的红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽毛球混合馆、高尔夫球练习室、居酒屋等。
合景臻颐府会所实景图
一盏清茶、几把座椅，三两好友共聚于此，就是一方舒适天地。
它的室内设计，由亚太区殿堂级室内设计师小坂龙亲自操刀，这也是全国唯一一个由小坂龙设计的住宅项目。其恢弘手笔，包括东京樱花塔王子酒店、高轮格兰酒店、广州W酒店等设计。
好的楼盘现场，就是最好的广告。
你与一套豪宅的距离，其实只差一次身临其境。据说有些客户就是因为「顺便」进入了合景臻颐府的园区，结果就刷卡成了业主。
产品长期主义者的胜利,
它是如何打造【终身制房子】
2.0容积率+大师园林+全能会所，不难看出，低调的合景·臻颐府正在悄悄努力，惊艳所有人。
它无需大肆宣传，只会踏踏实实地去提升自我，一步一脚印地革新城市封面，掌握时代话语权。
以目前主打的建面约265㎡户型为例，为什么会让很多人没有抵抗力，每个功能空间的阔绰、南向的面宽、行动自如的居家动线，都太能俘获人了。
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例如梯户比，三梯两户，这里容易有疑问，专梯入户之外，为何多了一梯？这就涉及动线设计：这是给保姆留的工人电梯。而且保姆房有自己单独的出行动线，和主人活动动线不相干。
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例如「见天地」的阳台，南向面宽约8米，有270°全落地窗采光面的会客空间，这是它的亮点。
合景臻颐府园林效果图
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例如居住尺度，约70㎡的面积，对别人来说是一套三房的房子，在合景臻颐府，它只是一个会客空间。
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约3.5米层高，带来区别于其他产品的开扬感，结合270度的转角落地窗，没有一个立柱，站在落地窗前，近看是一片如工笔画一样的原始山林，而往远眺，是半座天河的宽屏画卷。
合景臻颐府建面约265㎡样板间实景图
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例如居住的秩序感，它让我想起一个设计理念「场域中心论」，北侧的茶水空间与南侧的会客空间在一条轴线上，这样的好处是，每个成员在一个空间内交流，又能享受各自的活动边界。可以想象这样一个场景：
女主人在中岛台上制作饮品，男主人在她面前的桌子上办公，两个孩子在阳光最充足的地毯上玩耍。
这一理念在其他居住空间上充分体现，室内空间分区清晰，南静北动，南向双套间诠释了「阳光平权」。每一个套间，拉开窗帘的那一刻，阳光会洒在身上。
这就是大平层最诱人的地方，给你足够大的空间发挥想象力。
都说这是一个无处改善的年代。合景·臻颐府，全系建面约200㎡以上的纯粹大平层产品的出现，填补了一块市场真空，给高端改善带来了豁然开朗的选择。
所以，也就不难理解，上个月它能缔造两周卖超10亿的佳绩了。
据了解，项目一期已经全部封顶，相信很快就都名花有主了。
大平层会越来越多，但不是所有的大平层都叫「合景臻颐府」。它会继续笑傲江湖，在这个蓬勃兴起的低密大平层时代。