融创中报显实力，融创以“四更”准则打造核心竞争力
8月30日晚间，融创中国（01918.HK）披露的2021年半年报显示，合同销售金额约为3207.6亿元，同比增长64.3%；收入958.2亿元，同比增长23.9%。从收入构成来看，绝大部分的收入来自于物业销售收入，达875亿元，占比91.3%；文旅城建设及运营收入26.1亿元，占比2.7%。
从“三道红线”来看，截至6月底，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底下降约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底下降约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。
融创中国在半年报中表示，面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，公司将严格控制拿地总量并把握好节奏，确保公司流动性充裕的同时，进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化，预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德也在公司内部表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），都将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”
营收利润稳步提升，财务基本面持续向好
2021年上半年，融创实现营业收入958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比上升12.5%，归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；核心净利润131.5亿元；每股收益2.62元，同比上升8.7%。
无论营业收入还是净利润等核心指标，融创均保持了稳步上升的态势，显示出在新的市场环境和新的发展周期下，融创依然保持良好的盈利状态，成长动力十足。
融创在今年初披露的2020年年报里，已经实现杠杆率下降，“三道红线”指标连降两档至黄档。到2021年中报，财务健康度得到进一步提升：净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。
变得更稳健安全的同时，融创也迎来了稳定高质量的增长态势。中报显示，上半年，公司营业收入同比增长23.9%至 958.2亿元，毛利199.8亿元同比增长12.5%，归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。
现金流层面，融创也呈现出更充裕态势。上半年，融创销售额3208亿元同比增长64%，销售回款率保持高位水平。非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4%，维持行业高位。
地产主业竞争优势提升，继续坚持产品领先战略
从2018年至2020年，融创年度销售额分别为4608亿元、5562亿元、5753亿元，3年复合增长率12%。2021年上半年，面对外部环境发生的巨大变化，融创依然保持着战略定力和增长驱动力，销售额达到3208亿元，增长率64%，总销售额也稳居行业前四。
融创在环渤海、长三角、华南、中部核心城市、西部核心城市持续深耕，并建构了突出的领跑优势。上半年，融创在20个城市销售额超50亿元，其中北京、上海、苏州等9城销售额超100亿元，杭州、武汉销售额超200亿元。
此外，产品力一直是融创核心竞争力之一，继2019年公司获得克尔瑞“中国房地产企业产品力TOP1”、2020年公司获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后，在2021年上半年再获中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”的殊荣。
在主流客群年轻化和科技快速进步的大趋势下，融创的I AM I产品年轻化创新不断落地，城市、社区、家庭、生活四大维度升级主流产品，武汉公园大观、杭州万融城等代表作在推向市场后备受欢迎。与此同时，融创对高端客群消费趋势展开研究并升级产品功能，也进一步巩固其高端市场优势。
在行业发展的下一阶段，企业之间的竞争，将定格在高品质的产品角逐，产品力将成为企业发展更为核心的竞争能力。7月，住建部表态，将推广北京“限房价、控地价、提品质”的做法。提品质，作为新的调控措施关键词，也相继被多个城市采纳实施。
品质竞争时代，凭借领先行业的强产品力，融创将握有更大的先发优势，并在复杂的竞争环境中，保持稳健发展和持续领跑。
持续创造社会价值，坚定均衡高质量发展战略方向
融创在发展自身的同时，也不忘社会责任感，积极实践公益，输出社会价值。今年7月，河南汛情告急，融创第一时间驰援河南，捐赠2000万元，紧急采买救灾物资；
而在重庆中益乡，今年5月融创投资1.35亿元建成的初心学院、毕兹卡里、中华蜜蜂谷、伴乡原宿4大项目正式捐赠，助力当地乡村振兴，让几千名村民生活均实现了美好改变。
统计显示，秉承“美好生活、社会公民”的理念，融创在教育、乡村振兴、救灾、古建保护等领域已累计捐赠超过27亿元。
回顾2020年，可谓是融创的转型年，正式打开了公司“均衡高质量发展”的序章。这一年融创主动调整节奏，拿地金额仅为2019年的一半，“三道指标”连降两档至黄档，融资成本持续下降，信用评级全面提升，业绩全面增长的同时负债指标也持续改善。
2021年，均衡稳健战略初见成效，融创进一步坚定战略目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。
“四更”准则也作为融创团队基本做事原则，是以利润为核心，以客户满意度为核心，以安全稳健为核心，提升综合竞争力，持续为员工、客户、股东及社会创造价值。
拥抱变化，需要从容的底气，更需要积极的态度和坚定的行为。融创的“四更”重新定义了头部房企的未来增长形态，极具行业参考价值。在房地产行业的下半场，运营和管理是红利，质量是护城河，企业先安全才能发展，而综合能力强的企业更具生命力。