好租上海应邀参加静安众创空间联盟招商培训交流会
11月11日，好租上海受邀参加由上海市静安区科学技术委员会指导、静安众创空间与匠人科技联合主办的「静安众创空间联盟招商培训交流会」。活动现场，好租华东区营销负责人黄杰代表好租上海发表《2020年疫情后的上海商办市场数据分享》报告演讲。该份好租大数据报告显示，疫情后的上海商办市场热度到Q3已恢复至接近去年同期水平，当前整体供应维持基本盘，客户需求更加向中部集中。此外上海联合办公市场表现方面，总项目数同比2019年减少13%，工位数同比减少10%，市场对1500元以下产品需求占比明显提升。
据现场了解，好租此次分享以“疫情”、“竞合”、“存量”为关键词进行上海商办市场分析以及营销赋能分享。
基于好租平台200亿元GMV级别的年交易规模和大数据能力优势，好租大数据报告首先对整个上海商办市场的传统办公楼租赁表现进行解读。从基本面来看，疫情过后，上海整体经济呈复苏态势，市场回暖，房地产投资增速亦显示房地产开发商对上海未来办公楼市场逐渐恢复信心。在疫情后的上海商办市场热度方面，好租市场热度指数显示Q3已恢复至接近去年同期水平。另从上海传统办公楼的整体租赁成交来看，当前整体供应维持基本盘，空置率同比2019Q3小幅增长。在空置率升高、待租面积增加的市场环境下，供应面积向中小户型集中，挂牌价格有所微幅下调。
上海一直是国内联合办公最热的城市。因而，此次好租报告同样也对上海联合办公行业做了深度解析。首先从规模来看，上海联合办公总项目数同比2019年减少13%，工位数同比减少10%，新增项目数量稍低于撤点项目数量，总供应量收缩，行业开始洗牌，联办品牌运营模式逐步转变为精细化运营。
再结合客需画像来看，同比2019Q3，市场对1500元以下产品的需求占比明显提升，5个工位以下订单需求占比有所上升。2020年9月传统办公到联合办公的成交偏移达29%，联合办公到传统办公的成交偏移在5月后回升至10%左右。
报告最后，好租华东区营销负责人黄杰分享了好租平台如何把大数据、VR等新技术落地到营销端的具体应用场景。据他介绍，好租上海每日50000条实时商办房源中，VR房源的比例已经突破30%，平均访问量较非VR房源提升超过六成。
现场还展示了好租上海曾服务的多个优质项目，如紫竹国家高新区、虹桥世界中心、远洋国际中心等，黄杰还表示：“在营销端，好租高度重视为上游优质项目做品牌发声。为此，好租专门整合成立MIG事业部，寓意‘整合、智能、增长’。由MIG事业部打造的商业地产整合营销服务平台——楼点通，集线上广告、线下品牌活动等多种营销形式于一体，同时融合线下经纪人团队，降低沟通门槛。在品牌推广策略方面，楼点通还会灵活融入组合竞争策略、重塑项目定位、数据化等打法，助力这些大型项目获得品牌和获客转化上的多倍增益。”