好租晓楼深度专题《北京自贸区办公选址指南》
9月21日，国 务院印发了《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》。至此中国自贸区数量增至21个。不同以往，北京自贸区立足服务贸易，以科技创新、服务开放、数字经济为主要特征，开启了自贸区的全新探索。截至9月24日北京自贸区正式挂牌，八大区域浮出水面，本期晓楼以楼宇数据以及产业数据为基础，围绕科技创新、国际商务服务与高端产业三大功能区，特别制作了《北京自贸区办公选址指南》专题，来共同探讨北京自贸区选址与数字经济发展。
从2013年9月上海自贸区正式挂牌至今，我国自贸区七年，已覆盖全国21个省份。不同于其他自贸区以货物流通贸易为主，新成立的北京自贸区以服务贸易为主，计划建立以科技创新、服务开放、数字经济为主要特征的自由贸易试验区。此前的2020年中国国际服务贸易交易会“服务贸易开放发展新趋势”高峰论坛上，北京市市长陈吉宁介绍，北京将聚焦发展前沿，以数字贸易和科技创新为主要方向，推动数字贸易试验区、大数据交易所和数据跨境流动监管三项建设，促进数据建设有序流动，围绕科技创新推出一揽子政策。
伴随北京自贸区正式挂牌，自贸区三大片区八大区域正式浮出水面：中关村科技园、北京生命科学园、首都机场周边、北京CBD、金盏国际合作服务区、城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇、亦庄经济技术开发区、大兴国际机场。
据好租晓楼平台大数据显示，尽管三大片区面积相当，但产业布局不尽相同。其中，自贸区的科技创新片区主要集中于中关村科技园与北京生命科学园一带，选取中关村科技园为本片区代表中关村作为传统科创企业聚集地租金挂牌均价一直保持中高水平，2020年8月挂牌均价7.7元/㎡·天，且疫情期间保持稳定。同时，作为首批国家数字服务出口基地之一，中关村软件园集聚了网易、百度等726家国内外高科技企业。从企业数量维度看，中关村周边产业主要以教育（19%）、现代服务（17%）、信息技术（14%）为主。从注册资本维度看，中关村周边产业主要以金融保险、现代服务、信息技术为主。
再结合企业状况来看，中关村区域企业在融资状态上主要集中于天使轮、A轮，中关村区域上市企业较多，其中新三板上市企业214家，主板上市企业60家。此外受疫情影响，中关村区域新增注册企业数量有所下降。
整体而言，面积21.59平方公里的中关村科学城楼宇经济表现强劲，科创氛围和商务氛围均浓厚，7.7元/㎡·天的租金处于中高端水平。北京CBD以写字楼产品形态为主，租金达10.5元/㎡·天，金融企业在此集聚程度高，也相对较适合成熟型企业开设总部。这两处成熟区域之外，北京经济技术开发区的创投孵化氛围上升势头好，且3.2元/㎡·天的租金十分友好，适宜科技创投企业选址。
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