好租晓楼专题系列：《疫情下的地产科技——PropTech崛起》
大数据疫情监控、线上售楼、VR看房、电子健康打卡……众多智能新场景在本次疫情中集中呈现。其中，地产科技PropTech正加速崛起，无论是传统房企转型，还是科技企业对于房地产及周边上下游的科技加持改造，都显露出了强大的后劲。本期好租晓楼数据服务平台特别制作了《疫情下的地产科技——PropTech崛起》专题报告，来分享探讨PropTech行业现状与趋势。
晓楼报告首先分析认为，疫情对于传统地产主要有三个挑战：一是在营销端，线下营销受阻，今年1-2月份，除少数房企以外，主要房地产企业销售额都有不同程度的下滑。但同时，疫情期间线上营销异军突起，无论是恒房通等房企自建营销平台还是链家、好租等第三方平台的网络营销都渐入佳境。二是在金融端，通过“估值体系分拆”，即房企将不同估值方式不同盈利能力的分支业务分拆，有利于降低风险，2019年，包括保利物业（06049·HK）、宝龙商业（09909·HK）在内赴港上市的物业公司就有9家之多。疫情之下，房企业务分割趋势还会进一步加剧。三是需求端楼宇品质功能需求调整，“低密度建筑”、“绿色、健康、节能、环保”、“智能杀毒灭菌系统”、“人流日常信息管理系统”等新型需求的优先级将得到提升。
对于疫情挑战，PropTech企业的应对方向主要有“主业多元化”、“空间在线化”、“服务智能化”以及“生态协同化”。其中，主业多元化有利于解决房企融资不畅、房企营收模式单一的问题。空间在线化可以降低对线下作业的依赖，同时通过业务和设备在线的结合与联动，能给业主、客户带来优秀的服务能力和服务体验。此外，人工智能、资产管理SaaS、物联网等也都进一步落地到了应用层面。
就目前而言，房地产科技在开发、运营、流通、后服务等多个层面都有广泛应用，并催生出了一大批垂直代表企业。晓楼选取PropTech 各分支行业标杆企业前10进行分析发现，PropTech企业主要集中于北上广深，上市企业占比约26%。从这些PropTech代表企业成立时间来看，“2013-2015年”为高峰期，整体经过4-5年发展，其相关技术、产品及服务目前已经进入成熟阶段。
对于Proptech发展趋势，晓楼认为，新兴技术的广泛应用、新型商业模式的普及以及政府加大对于地产科技扶持力度是大势所趋。而在企业自身变革层面，PropTech与地产投资、运营、物业管理之间的结合会尤其紧密。例如，利用地产大数据帮助评估项目，可解决传统投资定位人为因素干扰，且提升评估时间成本60%以上，利用区块链技术对目标项目进行全面尽职调查，保证交易安全，等等。
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