好租晓楼深度专题系列：《共享办公路在前方》
随着资本寒冬的持续，共享办公从野蛮生长转入了调整求生期。对于这一曾被认为是“未来办公方式”的重要一员，好租旗下商办数据决策支持系统——晓楼数据服务平台特别制作了《共享办公路在前方》专题，并结合大数据，从我国共享办公市场状况、发展趋势等主要维度作了专业解析。
上海稳坐共享办公头号城市
2016年11月，WeWork首家中国旗舰店正式落户上海市威海路，成为当时共享办公高歌猛进的一个缩影。现在，WeWork在上海的网点多达51个，这个数量差不多是北京的两倍。同样的，像氪空间、纳什空间这些本土头部共享办公企业，也多在上海布局最深最广。
好租晓楼共享办公专题之市场分布
据晓楼数据服务平台监测显示，截至当前，我国共享办公品牌企业主要集中于北上广深。从品牌网点在各城市的占比来看，上海以30.92%的比例高居第一，北京（23.72）%紧随其后，深圳（15.31%）广州（8.41%）之和同一个北京相当。
好租晓楼共享办公专题之一线城市成交、存量、新增情况
好租晓楼共享办公专题之上海成交价格情况
尽管共享办公谈普及为时尚早，但从具体市场表现来看，有限的成交以及不断的新增，使得各一线城市均形成了较大的存量。在共享办公成交分布上，贵为科创中心的北京成交主要集中于中关村，而老黄浦则占据了上海热门成交商圈的半壁江山，后者中低端价位的开放式工位产品尤其受到市场欢迎。
好租晓楼共享办公专题之一线城市共享办公行业需求企业
好租晓楼大数据还显示，一线城市共享办公行业需求企业主要以IT电子互联网以及金融业为主，北京市场这一点表现尤为明显。在需求面积分布上，0-100㎡在北京上海均超过94%，100-300㎡约占到5%。
盈利难题倒逼共享办公企业战略调整
在WeWork长达350多页的招股书中，中国被提及173次。该招股书坦诚商业战略“包括进入新市场，提供解决方案、产品和服务。此战略有风险性，可能难言成功，并且会‘烧钱’”。随即WeWork估值大幅下调，从2019年初的470亿美元一路降至80亿美元，熟悉软银首席执行官孙正义的《福布斯》更是给出了28亿美元的估值参考。
据晓楼该份专题报告指出，按照WeWork自述，其主营业务分为两类：一类是为大企业客户按照需求寻找空间进行改造并提供服务；另一类是通过空间、服务、产品为会员客户提供体验。WeWork约83%的收入来源于共享空间租赁收入，增值性服务盈利模式尚未成型。
好租晓楼共享办公专题之共享办公战略调整
对于WeWork式共享办公盈利难题，专题报告还指出，2019年共享办公企业在发展战略中呈现出了分化调整的积极态势。在共性方面，包括成本控制、规模控制、保证单店盈利在内的精细化运营得到重视。在个性方面，各家战略各有所长，具有代表性的主要有：精细化运营管控、物理空间盈利，如雷格斯；客群细分、专业定制，供应链盈利，如氪空间；股权投资、做大生态，股权溢价盈利，如优客工场；科技赋能、营造智能办公场景、流量变现盈利，如梦想加。
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