好租发布《2019年Q3商办市场研究白皮书》
近日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2019年Q3 商办市场研究白皮书》，对一线城市的空置、租金、客需变化等进行了重点解读。这份由好租旗下晓楼数据服务平台制作的白皮书报告显示，2019Q3一线城市空置量攀升，其中上海环比上涨11%，一线城市租金环比均呈现下跌态势，北京微跌2.2%至7.06元/㎡/天，上海基本持平。
好租&晓楼《2019年Q3商办市场研究白皮书》
经济增速放缓 商办市场延续调整势头
当前，中国经济正处于深度调整中，2019Q3GDP增速为6.0%，为1992年中国采用国民账户核算体系（SNA）以来最低，经济下行压力明显，全国固定资产投资累计额、社会消费品零售总额、进出口表现等均温和运行。此外，刚刚发布的10月制造PMI回落至49.3%，已连续六个月低于荣枯线。
从地产投资及增速来看，地产投资占GDP比重稍有下滑至14%，写字楼投资占不动产投资的比重基本持平。商办土地成交方面，2019Q3一线城市土地供应锐减，6幅供应有5幅流拍，流拍率83%。
2019年Q3商办市场研究白皮书之一线城市空置量
2019年Q3商办市场研究白皮书之一线城市租金走势
报告指出，2019年前三季度，全国办公市场新开工面积上升、施工面积增速平缓、竣工面积下跌，三年内一级市场入市面积可控，便于二级市场进一步去化库存。同时，受经济环境及政策限制影响，2019Q3全国办公市场累计销售面积、销售额均下降11%。从一线城市商办楼宇租赁表现来看，截止2019Q3，北上广深空置面积即累计可租面积分别为1299万㎡、1917万㎡、154万㎡、794万㎡，空置已处于高位的上海更是以11%的环比增幅领涨。不过北京和上海的租金依然较为坚挺，分别仅下跌2.2%和0.5%。
好租晓楼大数据还显示，一线城市3-6元/㎡/天的中段价格需求开始增加并保持稳定，高价格段需求下沉，低价格段部分被挤压出市场。五大行业（IT互联网、文化娱乐、服务业、贸易、金融）的需求占比始终高居80%甚至85%以上。其中，IT互联网需求占比持续遥遥领先，文化娱乐逐渐巩固第二名的位置，金融和贸易则较前两年明显收缩且有持续降低趋势。
北京CBD、上海虹桥存量百万平级
在白皮书重点城市监控篇，好租晓楼也对北上广深商办市场上下游的具体表现进行了全面解析。好租晓楼大数据显示，不少以往成交活跃的核心商务区正在空置量上承压，截至2019Q3，北京CBD及周边各类商办楼宇的空置量攀升至204.4万㎡，北京CBD甲级楼宇的空置率已突破14%处于历史高位。空置量紧随其后的是上海虹桥交通枢纽，该商圈今年空置量一度超过120万㎡，到三季度有所缓和。
2019年Q3商办市场研究白皮书之北京供求热力图
从2019Q3供求热力图来看，各一线城市变化不大：北京供求热力基本趋同，CBD、望京、丰台科技园热度较为集中；上海供应呈现多中心分布，成交有向虹桥交通枢纽等商圈分散的趋势；广州供应有骨架拉大的趋势，但短期内仍与成交相同，集中于传统商圈；深圳供求趋势基本趋同，均集中于南山科技园、龙华新区、龙岗商圈。
2019年Q3商办市场研究白皮书之北京商圈租金走势
2019年Q3商办市场研究白皮书之上海客需分析
此外，尽管北京、上海商办楼宇的整体租金水平相对稳定，但一些高价格段商圈价格下降趋势明显，如北京CBD、上海陆家嘴等。另从一线城市客需租金来看，中低价格段需求量持续增多，这在上广深表现尤其明显。
关于晓楼
晓楼是中国领先的商办数据服务平台，致力于通过好租的大数据服务能力，为投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等行业伙伴，提供从商办类土地投资、产业分析、产品定位、可行性分析、营销指导到资产退出的全产业链数据可视化查询、顾问系统定制。现已覆盖北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州等30+城市的50000+栋楼宇，日均动态监控600000+㎡。