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好租发布《2019年Q3商办市场研究白皮书》

2019-11-06 来源: 未知 作者:admin 次阅读

近日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2019年Q3 商办市场研究白皮书》,对一线城市的空置、租金、客需变化等进行了重点解读。这份由好租旗下晓楼数据服务平台制作的白皮书报告显示,2019Q3一线城市空置量攀升,其中上海环比上涨11%,一线城市租金环比均呈现下跌态势,北京微跌2.2%至7.06元/㎡/天,上海基本持平。

好租&晓楼《2019年Q3商办市场研究白皮书》

经济增速放缓 商办市场延续调整势头

当前,中国经济正处于深度调整中,2019Q3GDP增速为6.0%,为1992年中国采用国民账户核算体系(SNA)以来最低,经济下行压力明显,全国固定资产投资累计额、社会消费品零售总额、进出口表现等均温和运行。此外,刚刚发布的10月制造PMI回落至49.3%,已连续六个月低于荣枯线。

从地产投资及增速来看,地产投资占GDP比重稍有下滑至14%,写字楼投资占不动产投资的比重基本持平。商办土地成交方面,2019Q3一线城市土地供应锐减,6幅供应有5幅流拍,流拍率83%。

2019年Q3商办市场研究白皮书之一线城市空置量

2019年Q3商办市场研究白皮书之一线城市租金走势

报告指出,2019年前三季度,全国办公市场新开工面积上升、施工面积增速平缓、竣工面积下跌,三年内一级市场入市面积可控,便于二级市场进一步去化库存。同时,受经济环境及政策限制影响,2019Q3全国办公市场累计销售面积、销售额均下降11%。从一线城市商办楼宇租赁表现来看,截止2019Q3,北上广深空置面积即累计可租面积分别为1299万㎡、1917万㎡、154万㎡、794万㎡,空置已处于高位的上海更是以11%的环比增幅领涨。不过北京和上海的租金依然较为坚挺,分别仅下跌2.2%和0.5%。

好租晓楼大数据还显示,一线城市3-6元/㎡/天的中段价格需求开始增加并保持稳定,高价格段需求下沉,低价格段部分被挤压出市场。五大行业(IT互联网、文化娱乐、服务业、贸易、金融)的需求占比始终高居80%甚至85%以上。其中,IT互联网需求占比持续遥遥领先,文化娱乐逐渐巩固第二名的位置,金融和贸易则较前两年明显收缩且有持续降低趋势。

北京CBD、上海虹桥存量百万平级

在白皮书重点城市监控篇,好租晓楼也对北上广深商办市场上下游的具体表现进行了全面解析。好租晓楼大数据显示,不少以往成交活跃的核心商务区正在空置量上承压,截至2019Q3,北京CBD及周边各类商办楼宇的空置量攀升至204.4万㎡,北京CBD甲级楼宇的空置率已突破14%处于历史高位。空置量紧随其后的是上海虹桥交通枢纽,该商圈今年空置量一度超过120万㎡,到三季度有所缓和。

2019年Q3商办市场研究白皮书之北京供求热力图

从2019Q3供求热力图来看,各一线城市变化不大:北京供求热力基本趋同,CBD、望京、丰台科技园热度较为集中;上海供应呈现多中心分布,成交有向虹桥交通枢纽等商圈分散的趋势;广州供应有骨架拉大的趋势,但短期内仍与成交相同,集中于传统商圈;深圳供求趋势基本趋同,均集中于南山科技园、龙华新区、龙岗商圈。

2019年Q3商办市场研究白皮书之北京商圈租金走势

2019年Q3商办市场研究白皮书之上海客需分析

此外,尽管北京、上海商办楼宇的整体租金水平相对稳定,但一些高价格段商圈价格下降趋势明显,如北京CBD、上海陆家嘴等。另从一线城市客需租金来看,中低价格段需求量持续增多,这在上广深表现尤其明显。

关于晓楼

晓楼是中国领先的商办数据服务平台,致力于通过好租的大数据服务能力,为投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等行业伙伴,提供从商办类土地投资、产业分析、产品定位、可行性分析、营销指导到资产退出的全产业链数据可视化查询、顾问系统定制。现已覆盖北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州等30+城市的50000+栋楼宇,日均动态监控600000+㎡。