好租：3月北上深写字楼空置1965.5万㎡ 租金局部走软
近日，关于大城市将全面放开放宽落户条件的政策引发全民关注。而在与人才流动息息相关的写字楼领域，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租重点监测了北上广深成等城市。据好租晓楼数据服务平台大数据显示，截至2019年3月，北上广深成五城写字楼空置量共计2141.5万㎡，其中北上深1965.5万㎡，3月份五城去化量为203.8万㎡，而新增量为396.7万㎡，新增/去化的比值为1.95。
2019年3-4月北京CBD区域租金分布
3月北上广深成写字楼空置仍处高位 租金局部走软
众所周知，因资本、市场、政策变化等原因，以IT互联网为代表的写字楼消费主力在今年稍显保守。再加上新增入市和新增释放不断，使得当前整个写字楼市场面临较大去化压力。据好租晓楼大数据显示，不计产业园、商务中心等业态，北上广深成纯写字楼的市场空置量已达2141.5万㎡的新高，最高的上海已直逼千万平大关。
好租重点监测城市3月市场表现一览
从3月份去化表现来看，北上深去化量均超过50万㎡，深圳以61.8万㎡居首。在3月新增量方面，北京上海继续坐稳第一梯队，同时五大城市市场新增/去化的比值为1.95，即当前市场库存增加速度明显大于去库存速度。
租金方面，北京纯写字楼3月挂牌均价为9.01元/㎡/天，较上海的6.47元/㎡/天高出39.3%。其中，北京甲级写字楼3月挂牌均价高达12.38元/㎡/天，更是较上海的8.41元/㎡/天高出47.2%，这也说明甲级楼宇在北京市场地位稳固。北京产业园3月挂牌均价为4.86元/㎡/天，仅为纯写字楼一半，较上海产业园3.52元/㎡/天高出38.1%。包括各类商办业态在内，3月北京7.32元/㎡/天的租金水平较上海的5.45元/㎡/天高34.3%。
好租晓楼平台CBD写字楼近一年价格走势
结合近一年情况来看，北京上海市场挂牌价格波动极小，实际成交松动因具体项目而异，此前类似“上海写字楼价格大跌两成”等媒体报道应属局部乃至个别情况。以北京银泰中心为例，截至4月初该项目出租率为93.2%，平均挂牌租金为17.12元/㎡/天，较去年同期下跌约4.41%。银泰中心周边的PICC大厦出租率长期维持在95%以上，租金则从20元档调整至18.24元/㎡/天，降幅达8.8%。上海知名的上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦平均挂牌租金分别下调了1.0%、1.9%和15.8%。
商圈表现：上地、中关村最像“硅谷” 丽泽强势崛起
好租晓楼大数据还发现，上地和中关村商圈比望京更像“中国硅谷”，其科学研究与技术服务业分布在写字楼的比重分别高达46.42%和44.68%，望京则为26.66%。
好租晓楼平台比较上地、中关村、望京商圈近一年价格走势
此外，中关村与望京两大商圈写字楼（含产业园、商务中心等）租金水平相当，基本都在10元/㎡/天上下，2019年以来中关村租金一路领先，一度达到10.6元/㎡/天。IT互联网行业发达且产业园比重较大的上地平均挂牌租金长期居于6元/㎡/天以内，其纯写字楼与产业园之间的“租金差”也远低于四环内，不足1元/㎡/天。
好租晓楼平台北京五大主要供应区域新增量走势
值得注意的是，北京写字楼市场的新增供应主要来自CBD、CBD周边、望京、中关村和丽泽。其中，欲打造第二金融街的丽泽，于2018年5月、12月分别新增入市25.3万㎡、10.04万㎡，于2018年11月新增释放12.2万㎡，极大地拉高了该区域的写字楼密度。不仅如此，由SOHO中国主推的11.2万㎡的丽泽SOHO也即将投入使用，好租平台预计该项目若租满的年租金收入接近3亿人民币。
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