好租：2018广州商办市场基本走稳 新入市仅4宗
近日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2018广州写字楼市场研究报告》。报告显示，2018年广州商办市场成交面积为364万平，平均租金小幅上涨至4.2元/平/天。截至2018年底，广州商办市场累计可租面积158万方，环比2017年上升仅9%，新入市写字楼4宗提供53万平新增供应，市场去化压力较小。
广州库存保持低位 珠江新城领跑供求
结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年，中国经济受内外影响步入调整期，推动数千万中国企业聚势谋变。其中，与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。
好租《2018广州写字楼市场研究报告》之整体供求
据好租最新发布的《2018广州写字楼市场研究报告》显示，截至2018年底，广州商办市场累计可租面积158万平保持低位，环比2017年上升9%，全年成交量364万平，环比下降20%，租金较2017年小幅上涨1%，基本持平。
好租《2018广州写字楼市场研究报告》之热力分布
从具体供求来看，在主要供应商圈中，珠江新城有新项目入世，将其占比推高至38%，越秀占比20%，琶洲占比17%。2018年全年成交中，珠江新城占比35%，天河北、越秀各占19%。再结合成交热力分布来看，2018年广州商办市场供应有骨架拉大的趋势，但短期内仍与成交相同，集中于传统商圈。
此外，广州租金水平稳中有升，珠江新城在年底以6.9元/平/天持续领先，天河北及越秀较为平稳，琶洲上涨强劲，已成为第二高价商圈。
100-300平最受广州企业欢迎 高价格段需求回落
结合广州市场总体表现和好租平台具体交易数据，好租还对2018年广州成交及客需画像进行了大数据解读，包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。
好租《2018广州写字楼市场研究报告》之商圈和价格段交叉分析
报告显示，广州写字楼成交面积300平以下占比77%，租金2-5元/平/天占比64%。其中，琶洲、珠江新城商圈成交面积稍大，其余商圈主要集中在300平以下，其中100-300平面积段在各商圈普遍占到一半成交比例。成交房源价格段分布上，珠江新城价格实现能力最强，琶洲和天河北次之，其余商圈成交集中于2-5元/平/天。此外，以上三个商圈精装修比例同样排名前三，分别为62%、34%和50%，所有重点商圈装修比例则全部高于90%。
好租《2018广州写字楼市场研究报告》之客需分析
好租大数据通过客需分析还发现，广州互联网行业需求量稳定领先，贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多，符合一线省会特征。广州企业需求面积集中于300平以下，租金集中于2-5元/平/天。同样也是从2018Q2初开始，2-4元/平/天需求量增多，高价格段需求回落。
好租《2018广州写字楼市场研究报告》之新入市表现
另在新增入市方面，2018年广州新入市写字楼仅4宗，新增供应面积53万平，为一线增量最低城市。
关于好租大数据报告
好租大数据报告由好租数据研究中心发布，旨在依托中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的好租大数据生态系统，以及多元的生态业务、丰富的案例，聚焦行业供求关系、运营表现、客户画像等研究方向。
2015年至今，好租已先后发布《2017年度商办地产白皮书》、《2018年2季度商办市场报告》、《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》等专业报告，并与多家权威行业机构进行联合数据发布，每一份数据报告都是对商办行业发展现状及未来大趋势的全面解读，被腾讯、新浪、搜狐、36氪等知名媒体转载报道。同时，好租推出以大数据为基础的可视化商办数据服务平台——“晓楼”，为业界合作伙伴提供投资分析、市场分析、产品定位、项目运营、营销指导及资产退出等全产业链解决方案。
好租核心选址业务布局北京、上海、广州、深圳、成都、南京、长沙等20多个重点城市，累计房源量超156万套，服务企业客户逾80万家。2018年，秉持数据商业化和服务标准化两大核心引擎，好租助推行业成交效率5倍提升，全年GMV达到150亿元。好租为中国移动、顺丰速运、平安证券、分众传媒、阿里体育、瓜子二手车直卖网、伊利、瑞幸咖啡、永辉超市、富途证券、宜信、凡普金科等众多知名企业提供专业高效的办公选址服务。