好租：2018年度深圳商办市场体量激增 坐稳第三极
近日，大数据驱动的全价值链商办运营平台好租发布《2018深圳写字楼市场研究报告》。报告显示，2018年深圳商办市场以1378万平的成交面积紧追北京上海，平均租金上涨3.5%至3.8元/平/天。另受新增供应203万平及经济下行压力影响，深圳待租面积已突破千万平，在体量上坐稳中国商办市场第三极。
深圳写字楼供求加入“千万平”俱乐部
结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年，中国经济受内外影响步入调整期，推动数千万中国企业聚势谋变。其中，与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。
好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之整体供求
报告指出，截至2018年底，深圳商办市场累计可租面积1118万平，环比2017年上涨95%。深圳全年成交量1378万平，环比仅下降9%，租金环比2017年上涨3.5%，各商圈租金较为分化。
好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之主要供应商圈
从具体供求来看，在主要供应商圈中，龙岗占比26%，南山科技园占比20%，龙华新区占比16%，它们同样也是主力成交商圈，其中南山科技园占比27%，龙华新区占比17%，龙岗占比16%。再结合成交热力分布来看，2018年深圳商办市场表现为多中心供应、核心区成交，政策持续利好及开发者的高预期共同拉动城市商办供应面积提升，短时间看空置率将被推高，去存量需要时间。
好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之热力分布
此外，2018年深圳各商圈租金水平仍由传统商务区如福田CBD、华强北、南山中心商圈等价格持续领跑，其中最贵的福田CBD在2018年12月为8.1元/平/天，此前一度逼近10元/平/天。
新增入市看齐北京 2元档需求为一线之最
结合深圳市场总体表现和好租平台具体交易数据，好租还对2018年深圳成交及客需画像进行了大数据解读，包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。
好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之客需价格段趋势
报告显示，深圳写字楼成交面积300平以下占比73%，与北京（72%）、上海（71%）相当，租金3-9元/平/天占比64%。其中，福田CBD、南山科技园及南山中心商圈成交面积段稍大，其余商圈主要集中在300平以下。成交房源价格段分布上，福田CBD价格实现能力较强，宝安中心、龙岗、龙华三个新商圈3元/平/天以下成交占比80%以上，拉低了深圳整体成交价格，其余商圈主要集中于3-6元/平/天。此外，南山科技园、龙岗、南山中心商圈为毛坯产品成交集中区域，但装修产品占比仍超80%，且精装修率接近北京而远超上海。
好租大数据通过客需分析还发现，在深圳，互联网行业需求量稳定领先，贸易、金融、服务业、文化产业也相对较多。深圳需求面积集中于300平以下，租金集中于2-5元/平/天。从Q2初开始，4元/平/天以下需求量增多，高价格段需求回落，受宝安中心、龙岗等新商圈的影响，2元/平/天以下价格段在一线城市中占比最高。
好租《2018深圳写字楼市场研究报告》之新入市表现
另在新增入市方面，2018年深圳新入市写字楼24宗，新增供应面积203万平，将进一步推高存量。
关于好租大数据报告
好租大数据报告由好租数据研究中心发布，旨在依托中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的好租大数据生态系统，以及多元的生态业务、丰富的案例，聚焦行业供求关系、运营表现、客户画像等研究方向。
2015年至今，好租已先后发布《2017年度商办地产白皮书》、《2018年2季度商办市场报告》、《集中与多元——2018年联合办公市场研究报告》等专业报告，并与多家权威行业机构进行联合数据发布，每一份数据报告都是对商办行业发展现状及未来大趋势的全面解读，被腾讯、新浪、搜狐、36氪等知名媒体转载报道。同时，好租推出以大数据为基础的可视化商办数据服务平台——“晓楼”，为业界合作伙伴提供投资分析、市场分析、产品定位、项目运营、营销指导及资产退出等全产业链解决方案。
好租核心选址业务布局北京、上海、广州、深圳、成都、南京、长沙等20多个重点城市，累计房源量超156万套，服务企业客户逾80万家。2018年，秉持数据商业化和服务标准化两大核心引擎，好租助推行业成交效率5倍提升，全年GMV达到150亿元。好租为中国移动、顺丰速运、平安证券、分众传媒、阿里体育、瓜子二手车直卖网、伊利、瑞幸咖啡、永辉超市、富途证券、宜信、凡普金科等众多知名企业提供专业高效的办公选址服务。