招商蛇口前三季度净利润近83亿增长114.42% 业绩增速行业领跑
10月22日招商蛇口（001979）发布三季报，1-9月公司实现营业收入337.8 亿元,同比增长25.76% %, 归属于上市公司股东的净利润为82.75 亿元,同比增长114.42% %。第三季度,公司实现营业收入127.92 亿元,同比增长78.34% % 归属于上市公司股东的净利润为11.58亿元，同比增长351.49% %,。从整体业绩表现来看招商蛇口前三季度销售业绩靓丽，营收利润实现双增长。
房地产调控不减 业绩靓丽增速领跑
2018年以来房地产政策调控加速明显，三季度，中央政 治局会议强调“坚决遏制房价上涨”，为房地产政策走向定下基调，各地调控政策继续密集出台，完善限购、限售政策，强化差别化信贷，同时调整住房和土地供应结构，因地制宜推进棚改货币化安置等。受政策持续深化影响，购房者预期出现转变迹象，市场开始逐步调整。百城新房价格涨幅持续收窄，部分城市二手房价格出现调整。
据国家统计局数据显示，2018年1-9月份，中国房地产开发投资同比增长9.9%，商品房销售面积同比增长2.9%，商品房销售额增长13.3%，从统计局发布的数据来看，房地产调控的效果开始加速显现，房地产降温的步伐也在加快推进。
招商蛇口三季报累计销售同比实现高增长，从累计销售数据来看，今年1-9月招商蛇口累计实现销售金额1162.6亿元，同比增长49.0%，已经完成计划销售额1500亿元的77.5%。1-9月公司累计实现销售面积556.4万平方米，同比增加35.7%。累计销售均价为20893.6元/平米，同比增长9.8%，保持稳步增长。从拿地数据来看1-9月招商蛇口共新获58地块，共新增规划面积1,013.1万平米，同比增长89.9%；总地价816.1亿元，同比增长29.1%。
从房地产市场整体来看，下半年以来市场有所走弱，招商蛇口整体销售仍保持较好快增速。在项目布局方面，招商蛇口主要以供需关系较为紧张的一二线城市为主，积极开拓三四线市场， 四季度销售仍有望保持优秀表现。截止9月底招商蛇口已经完成2018年计划销售额1500亿元的77.5%，同时考虑到招商蛇口多举措提升周转、下半年推盘量较大，迈入后千亿时代的招商蛇口销售业绩和盈利能力都将快速提升。
三大板块联动 积极布局新业态
2018年是招商蛇口的“改革年”。站上“千亿销售”的台阶后，招商蛇口在认识转型、深化转型的基础上，拥抱变化、主动变革，整体发展势头朝着质效提升有力推进。
自重组上市后，招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位,聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块,形成了”前港-中区-后城”独特的发展经营模式。经过近三年的高速发展，三大板块业务已经形成协同发展，在资源获取上，公司内涵+外延双管齐下，同时招商蛇口积极布局新业态，长租公寓、养老地产实现快速发展，形成多元化业务发展战略。
招商蛇口2018年继续大举进行收并购，1月招商蛇口收购东风汽车下属公司东风房地产80%的股权；2月招商蛇口宣布收购浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，从而进一步提升公司在相关区域的市场竞争力。5月，招商蛇口以85.53亿元完成收购招商漳州78%股权，增加了丰富的园区资源储备。
在区域布局方面，2018年招商蛇口新进入湛江、慈溪、徐州，其中湛江项目的获取是公司“港城联动”模式的成果，在布局全方位港口生态圈的同时，补充了优质的土地资源。
除此之外招商蛇口不仅专注于房地产开发销售，逐步从销售模式向持有运营模式转型、从单一业态开发向综合开发转型。招商蛇口加快涉足长租公寓新业务。在精耕深圳市场的基础上，落地北京、上海、重庆、南京、杭州等8个一二线城市。
园区建设运营方面，招商蛇口深耕园区开发与运营,聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务,为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带,再到生态型片区,招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量,为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。立足蛇口样板园区的升级改造,招商蛇口积极将蛇口模式对外复制,在国内多个城市打造特色产业新城,蛇口模式的精髓在全国多地复制开花。
在邮轮方面，招商蛇口一直看好中国邮轮市场未来的广阔前景，现已初步完成在深圳、厦门、上海等沿海城市的邮轮母港布局，未来将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，打造邮轮全产业链。
招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司，是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。招商蛇口在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、会展湾等区域，拥有大量待开发的优质资源。未来还将通过存量转型、集团注入、产业新城模式、邮轮母港再开发等渠道，获取更多优势资源，未来将充分受益于湾区发展红利。多家机构表示，招商蛇口在弱市下销售依旧优秀，公司不断推进“快周转+资源型”并重的策略，维持 “强推”评级。