北京全自持住宅地块最新进展 中粮天恒小镇规划曝光
日前，据中粮相关负责人称，拿地近2年后，中粮地产（集团）股份有限公司（000031.SZ，以下简称“中粮地产”）位于北京海淀永丰地块项目已明确规划方案，其设在项目地址往南2公里的展示中心，已经在向到访的客户释放项目规划信息。
中粮地产参与投资的海淀北部永丰地块确定的对外推广名为“E_ZIKOO智慧谷”。
项目一期产品构成：全自持住宅、可销售商办产品
2018年5月中旬到目前，E_ZIKOO智慧谷陆续3次分批取得了施工许可，建设内容包括住宅楼及商办产品。
由于地块竞买条件要求企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，因此项目一期仅有商办产品可供销售。
按照北京市住建委和规土委的要求，企业自持商品住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。E_ZIKOO智慧谷项目全自持住宅部分的租赁方案目前尚未对外公布。但是据项目相关人士称，项目全自持住宅部分拟纳入首都国际人才社区体系，其中方案具体细节待公开。
E_ZIKOO智慧谷项目的建设方案同样受到北京市“90/70政策”限制，即宗地内全部居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积比重需达到70%以上。
该项目的住宅部分定位为“人才公寓”，户型产品面积72~181平方米。
据E_ZIKOO智慧谷项目的建设方案，该项目建设内容主要为住宅、商业，将建成27栋建筑物，包括19栋住宅楼、1栋配套楼和7栋商办建筑。
E_ZIKOO智慧谷项目一期包含了4宗地块，分别含有2宗居住用地和2宗零售商业用地。2宗住宅用地规划为高层和叠拼产品。另外2宗零售商业用地将会建成7栋商办产品，将对外销售。
北京市相关部门加强了商业、办公类项目管理，要求这类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于套内500平方米。
据记者了解，E_ZIKOO智慧谷项目的商办产品设计地上为8层，每层包含2个物业产权，每个产权面积介于700~900平方米之间。商办产品，地下一层至地上二层为商业规划，地上三层至八层为办公规划。E_ZIKOO智慧谷项目的商办产品将采取整栋销售和散售相结合的方式。
项目拿地情况及二期规划
中粮地产、天恒集团在2016年11月中旬联合竞得了北京海淀永丰全自持住宅地块项目，土地面积8.4万平方米，地上建筑面积18.3万平方米，地块成交总价高达57.6亿元，另外要求企业自持地块内全部商品住宅面积及10%商业（含办公）用房面积。
取得地块后，2家公司合资设立了北京恒合悦兴置业有限公司（以下简称“恒合悦兴”）作为E_ZIKOO智慧谷的项目公司，由中粮地产持股49%、天恒集团持股51%。
据项目对外宣传，项目将整体打造海淀北部的科创生态小镇，小镇核心启动区分两期规划，一期命名为“阿尔法学园”，即前文所述的全自持住宅和商办产品；二期命名为“西格玛公社”。
二期为中粮与西北旺镇联社联合开发的地块，位于项目一期地块的北侧。规划了大悦城品牌商业综合体，产业俱乐部和企业研发中心等业态。二期地块与故宫北院仅一水之隔。10月10日，故宫北院区项目正式启动，有望在2022年6月整体开放。北院区将分流一部分参观人流，缓解紫禁城展区的接待压力，促进实现故宫博物院的可持续发展。预计开放后，这里每年将迎来不少于300万的观众。再加上E_ZIKOO智慧谷项目大悦城品牌商业综合体的规划，将对以高科技产业为主的海淀北部区域带来巨大的变化。