「VR看房」引领互联网房产变革
无需上门来回奔波,躺在床上就能找房、看房、租房,突破时间、空间、气候阻隔,随时随地VR看房。
贝壳找房的横空出世,在房地产行业激起千层浪,贝壳将VR技术应用在看房环节,击中了房产平台一直难以解决的痛点——线上看房。VR一时成为各大房产平台追捧的网红级应用。
VR看房应运而生
从找房的C端用户看,实地看房是有一定心理门槛的,实地看房要消耗时间和体力成本,同时担心看房后会被业务人员持续打扰,这样无疑削弱了用户实地看房的欲望。
从B端房产平台和经纪人来看,如何提高经纪人的工作效率,提高看房效率,降低运营成本,也一直是公司最为头疼的事。经纪人线下带客看房效率低下,客户不精准,工作量大,同一套房子带客看房数十次都不一定能成交,这也是房产经纪人流动性大的原因之一。
对VR来说,「看房」正是典型的应用场景之一。
VR看房让看房者在线上就能浏览房源的全貌,在VR场景内行走观看,能以上帝俯瞰房屋全貌,也能步入房间查看细节,用户看到的是一个具象化的三维房屋。
逼真的VR效果,除了沉浸式的体验之外,还给看房者带来了更多信息,比如通过房间长、宽、高数据的展示,就可以准确判断出房间能放多大的柜子、床等家具,相比线下的匆匆看房,VR房源可以让用户反复观看,获得更多更全面的信息。
移动互联网时代,我们在衣食住行方面做选择与决策时,都希望先通过手机获取全面信息,而「VR看房」在「住」的方面,带来信息的丰富性和便捷性是不言而喻的。
许多看房者看了VR房源后,对房源了解得越深入,反而越想到现场去看房,线下经纪人带看的客户没有减少,反而增加了,由于这部分客户对VR房源进行了精准筛选,成交率也更高。交易双方的看房效率有很大提升。
据贝壳数据显示,VR看房使人均线上浏览房源的数量提升1.8倍,停留时长增长3.8倍,看房效率提升1.4倍。有VR的房源让看房者觉得更真实。
紧接贝壳之后,我爱我家、中原地产、21世纪、365淘房等平台也相继推出VR看房,不同于贝壳,后几家房产平台选择众趣科技的VR看房技术,除了众趣拥有更加成熟的技术和产品外,另一原因是贝壳仅对贝壳平台的房源提供VR技术。众趣开放化的技术平台,针对不同的房产用户提供了定制化的功能与服务。
VR行业开始回暖
扩展到整个虚拟现实领域,数据显示2018年上半年全球VR/AR行业总融资金额达83.1亿,同比上升165%,在国内,融资金额的上升幅度达到了203%,从资本层面已经可以看出行业回暖趋势。
虽然这两年VR经历从被资本热捧到被冷落,但VR市场依旧在不断扩延,更多企业只是发展缓慢。在最近的全球增强和虚拟现实行业报告中,Allied Market Research预测,到2022年增强和虚拟现实市场将达到595.11亿美元。相比传统行业动辄千亿的市场规模,这样的增长预期,也许会让相关的从业者会感到漫长。
2018年能否成为VR行业的转折点还未可知,但从2017年起,内容已成为VR最关键的角色。VR内容涉及的领域也越来越多,从最初的游戏娱乐,到影视、教育、地产等等。
贝壳对VR看房的强势推广,让VR在房产领域实现规模化落地,这也是VR应用在传统行业落地第一例,对VR行业和传统行业来说都具有非同一般的意义。
VR+房产并不是新鲜事物,2015年VR兴起时,就不断有VR房产项目出现,但大多数雷声大雨点小,几乎没有落地的应用出现,一是因为VR内容生产成本过高,二是VR内容依赖专业的设备来展示。而现在“VR看房”的火热,正是得益于VR在内容研发上的突破。
低成本高质量的VR房屋内容,和通过手机就可浏览展示VR内容的方式,让VR房源得以大规模生产及传播。
VR看房的行业现状
回到VR看房,市场上的产品可以分为三类:
1.使用传统的三维建模技术,制作房屋的3D建模,并通过专业的设备及软件展示。这种VR内容精度高,体验好,但成本高昂,只在少部分样板间上使用,无法规模化。
2.使用全景方式拍摄多个点位,通过全景照片切换来展示房源,成本低,制作快。全景的可视角度大,可以说是照片升级版,但并没有空间的三维数据,本质上是二维的。
3.利用3D实景克隆技术,把房屋制作成3D实景空间,兼具空间三维信息和图像信息,这正是当下受热捧的VR看房技术。
众趣基于3D实景克隆的VR场景技术,目前已有完整成熟的生成流程。通过使用3D相机采集空间的三维数据和色彩数据,数据传输至云端服务器,再经过算法处理,自动完成三维场景重建和纹理匹配,最后生成的是1:1大小的三维实景空间模型。
这样一套三维房屋包含了空间完整的深度信息和色彩信息,把房屋三维具像化,并可以在互联网上传播。3D实景提供的信息丰富度和沉浸式的体验,在互联网信息的呈现上是前所未有的。
3D房源生产流程
新技术带来的是信息传递方式的更迭。房产信息在互联网上的展示也经历了这样几个阶段,一是最初的互联网信息1.0时代,包含简单的图文介绍;二是2.0时代,房产平台补充了丰富房源信息,建立了数据系统,通过图片、视频等更多的媒体形式展示信息;第三个阶段就是现在,将房屋信息由二维的图像升级为三维的模型,由平面化到三维立体化。
近几年在互联网和新技术的高速发展下,许多传统行业都被重构,新技术会带来的什么样的变革是我们现还无法想象的。
从贝壳找房上线,推出VR看房,也仅仅不到半年时间,VR对居住行业的影响也才刚刚开始,能否带动房地产行业的变革都有待时间去验证。
有一点是明确的,除了在房地产应用外,VR看房的数字化技术,可以很容易移植到酒店、公寓、民宿等居住行业,甚至所有和房屋、空间相关的领域,都可以应用,在三维信息技术支持下,这些行业会涌现出许多新机会。