中关村如何做好城市更新？ 资产证券化引入新思路
为纪念中关村改革开放40周年，5月26日，北京市委书记蔡奇一行前往中关村进行调研，重点考察了信息技术、生物医药、新材料等企业。
中关村作为我国科技创新的策源地、作为北京创新发展的主阵地，在北京创新发展、高质量发展上发挥引领带动作用，将为创新型国家建设做出新的贡献。据悉，在政府有关部门的倡导下，中关村自2010年起启动了一场至今仍在进行的商业变革。
作为中关村的地标性建筑，海龙大厦启动了“腾笼换鸟”战略，从传统电子卖场转型升级为智能硬件创新中心。随着更新改造的进行，海龙大厦一改往日局面，彻底摆脱“假货”“黑导购”等标签。
事实上，更新不仅是中关村的发展需要，也已成为北京未来城市建设的发展方向。今年年初，北京城市新总规规定，2018年北京将完成全市建设用地年度减量30平方公里以上的目标，这意味着北京的发展将进入一个全新的“减量建设”时代。在此背景下，通过城市更新，实现“腾笼换鸟”产业升级和资源优化配置，从而达到“疏解整治促提升”的目标，成为政府关注的重点。
除此之外，越来越多的房企和机构也开始关注城市更新市场。作为领先的城市更新投资机构，高和资本自2009年成立以来，致力于用金融重塑城市面貌，专注于国内1线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产收购，迄今高和资本在商业不动产领域总投资超过360亿元，其参与投资的城市更新项目包括北京新街高和、高和蓝峰大厦、上海静安高和大厦等。
其中，以高和新街为标的“高和城市更新权益型房托一号资产支持专项计划”于近日获得上海证券交易所的无异议函。作为首单城市更新权益型类REITS项目，新街高和首次尝试用市场资源调配实现城市更新产业升级，为北京“疏解整治促提升”树立了城市更新新样板。
据悉，新街高和项目位于繁华的北京新街口北大街与北二环路交叉口，距离后海仅600米，比邻金融街与西单，联动中关村商圈及西直门商务区，各方资源交集汇聚。同时，项目地铁交汇，距离2号线积水潭站100米，4号线新街口站600米，19号线积水潭站目前也处于施工建设中，预计2020年正式通车。
除了优越的地理位置和便利的交通优势外，新街高和还引入了未来办公空间解决方案提供商Hiwork，着眼未来城市、未来生活，聚焦城市更新 4.0 环境下的未来办公，融入高科技、可持续性、生态健康、共享办公、人性化体验、创新文化与城市场景等元素，为升级中的成⻓、创新企业提供一种更具有开放价值与张力的办公新生态。
随着消费升级，工作与生活的边际正在打破，办公场域里需要更多生活化的场景与内容。为此，新街Hiwork推出了H-Offix可变办公、H-All共享大堂、H-Meeting共享会议室、H-Ub企业服务等八大增值服务，不仅提升了空间时间效率、降低了企业成本，还为员工提供了更多的社交场景，真正塑造了一个智能、开放、有活力、有文化、能够形成更加开放价值生态的办公新场域。