美盈森：政策东风助力 四大优势确保高增长
今年我国将迎来改革开放四十周年，国家将在深圳举行盛大的纪念大会，以此向全世界彰显进一步扩大改革开放的信心和决心。在这一重要时刻，深圳光明突然迎来了历史性的机遇，光明概念股喜迎三重重大利好。
一是5月24日广东省政府突然宣布 国 务 院 决定成立光明区，原光明新区功能区升格为行政区，光明区的成立大大增强了其自身的自主权，按照历史经验，光明区的发展将迎来一个高速增长的发展时期；
二是有关领导来访深圳，明确表示粤港澳大湾区战略已成为国家顶级发展战略，其总体规划呼之欲出。光明地处粤港澳大湾区的核心节点，位于大湾区三大核心城市广州、深圳、东莞三角形的中心点，同时又是广东省寄予厚望的广深创新走廊的中心位置。粤港澳大湾区战略的实施意义非凡，将会掀起一轮新的城市发展竞赛和产业革命。日前在深圳召开的扩大开放工作座谈会上表示，“粤港澳大湾区”一词，从2017年3月首次写入政府工作报告，到2017年7月1日在香港见证《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》的签署；到在亚太经合组织工商领导人峰会上的主旨演讲中，把“粤港澳大湾区”正式放入区域协调发展新机制新路径中；再到今年全国两会政府工作报告中，将“粤港澳大湾区”写入区域发展新格局段落中，与“千年大计”的雄安新区建设、京津冀协同发展以及长江经济带发展并列。“粤港澳大湾区”的地位逐渐升级，并已经成为国家顶级发展战略。
三是深圳科学城项目落户光明区。今年4月，深圳市委市政府宣布深圳科学城项目已落户光明新区，该项目总体投资规模将在1000亿元以上，在核心区将重点布局若干个大科学装置及其配套研究平台、国家级实验室等，规划面积约10平方公里，是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局。近日，深圳市科技创新委员会主任梁永生表示，在深圳能拿出这么大的一块地，可能将是绝无仅有的。科学城分为核心区、科教区、配套区、拓展区四个组成部分。深圳市委市政府对科学城的定位极高：以争创综合性国家科学中心、建设全国新型科技体制改革先行区、打造粤港澳大湾区创新重要引擎、创建现代智慧生态城市发展典范为目标，坚持原创引领、顶端发力，高标准规划建设竞争力、影响力卓著的世界级科学城。
综上所述，地处光明新区的上市公司将会迎来历史性的发展机遇，特别在光明新区实质性的拥有土地资源、发展势头良好、财务状况健康、处于行业引领地位的公司将会脱颖而出。同时具备这四个条件的上市公司首推美盈森（002303 公告, 行情, 点评, 财报）。
一、美盈森为光明新区首家本土发展起来的上市公司，在光明新区深耕多年，目前在光明新区有三个项目：一是占地面积约100亩的总部生产基地。该基地与新建中山大学深圳校区约1公里左右，同时地处深圳科学城选址的核心区域，根据政府新的产业定位，这一区域将不再允许进行工业生产，将倒逼总部用地进行商业旧改，而且可能很快将启动，其释放的价值会超过一般人可以想象的预期；二是公司与新湖办事处下属社区合作开发的中大绿谷项目拥有2000亩土地的开发权，目前项目正在稳步推进；三是在光明区政府所在地的建面7.6万平米的总部写字楼目前已进入装修阶段，预计年底即可投入使用，保守估计市场价值在40亿元以上。
二、公司发展势头良好，目前正在进入高速增长的快车道。智慧工厂长沙项目、安徽项目、苏州项目、东莞项目正处于建设阶段；佛山基地、郑州基地年内有望动工，实际产能将会大幅增长，行业龙头地位更加突出。
三、公司财务状况健康良好。在全国性降杠杆的大背景下，目前市场资金面空面紧张、资金成本不断上涨、现金为王的时代已经来临。目前公司资产负债率较低，约27%，且多为往来项；资金充沛，帐面现金达20亿元以上，公司拥有宝贵而充裕的流动性；加上公司自身资产重估价值巨大，公司安全垫极高，护城河极厚。
目前公司股价被严重低估，并未反映公司的静态价值及未来高增长的预期。是金子总会发光的，在光明区政府成立这一重大利好的催化作用下，公司价值将会被逐步发现和挖掘，公司股价有望回归正常的价值区间。