玩转阿里拍卖 “捡漏”法拍房
在房产限购、房价不断飙升的当下，阿里拍卖等在线拍卖平台上的法拍房成为了热门的购房渠道之一。随之增长的是消费者购买法拍房却因种种问题招致苦恼的新闻。那么，如何做到成功“捡漏”，真正玩转阿里拍卖等拍卖平台呢？
玩转阿里拍卖 “捡漏”法拍房
首先，我们了解到阿里拍卖上的拍品是通过购买者按规则自由出价的方式，从而实现将商品最优匹配销售给价值利用最佳者。那么，起拍价格是如何得来、由谁规定的呢？由于阿里拍卖中司法拍卖项目是涉诉财产，因而这类财产的价格都是由人民法院指定的具有资质的评估公司给以定价。评估价常常就被定为起拍价。
一般来说，评估公司的估价会按照规定的评估准则进行，往往不以市场价格为原则，因此有时评出的价格就会比市场价格高一些，应该说是拍卖不出去的。但人民法院规定，当第一次拍卖不出去之后，有一次到两次的降价机会，然后再次进行拍卖，每次降价的最大幅度为20%。所以，如果在阿里拍卖上因为价格高导致流拍，买家可以继续跟踪该项目，等到降价后的再次进行竞拍。
在阿里拍卖等拍卖平台上进行法拍房竞拍之前，一定要做好房屋信息的了解工作。务必要仔细阅读阿里平台上提供的房屋相关信息，看清楚所拍房产的属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。还要注意房屋的产权问题和抵押情况。若有条件，竞买者有必要在房产开拍之前对房屋进行实地考察。
在这里值得一提的是，目前阿里拍卖为了方便用户，联手各大银行为消费者提供“一键申请贷款”的服务 。阿里拍卖平台上所有标示“一键申请贷款”标志的司法拍卖房都可线上申请贷款，目前所提供的线上房贷最高可贷7成。用户在缴纳拍卖保证金后或者竞拍成功5日内都可以一键申请贷款。而且贷款申请还不设门槛，能否贷款成功是根据银行贷款条件由银行进行审核。
竞拍法拍房最重要的便是价格。阿里拍卖等拍卖平台上的法拍房最终到手的费用可以表达为：最终支付费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣金+其他费用。其中，最主要的费用为拍卖成交价和税费。拍卖成交价是竞价的最后价格，需要消费者注意的是，在阿里拍卖上拍卖成交价过高是会影响贷款数额的，在此要提醒消费者理性消费，竞价一旦超过自己预设的上限就不要再出手竞价，如若竞拍成功但是无法按时付清所有钱款，房子就会被反拍。
另一方面，税费是很重要的一项。在税费方面，要特别注意的是：
（1）标的房屋是否已经取得房产证？已经取得房产证的，竞拍者只要按照二手房买卖的规定缴纳一次税费即可；但如果标的房屋是办理按揭或因其他原因尚未办理房产证的，则购买者不仅需要缴纳购买二手房的税，还需要缴纳首次购买房屋的税，简而言之是要交二次税。
（2）土地使用权取得的方式是什么？每一场司法拍卖，都有相应的拍卖公告，会对房屋的基本信息做披露，要仔细阅读拍卖公告。其中土地使用权取得的方式是需要核实的重点，若是划拨的土地使用权，会涉及土地出让金是否缴纳的问题。若没有缴纳，则最终办理房产证时也需要购房者缴纳。
就此便是小编整理的在阿里拍卖进行法拍房购买的几项注意细节。以上的内容同样适用于其他部分在线拍卖平台。消费者在竞拍前做足法拍房的功课，便可以避免产生不必要的相关问题，从而玩转阿里拍卖，实现成功“捡漏”法拍房。