中国首单专业化机构托管长租公寓类REITs获深交所审议通过
2018年4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。同日，华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划（以下简称“浦寓类REITs”）获深交所评审通过，成为中国首单专业化机构托管长租公寓类REITs产品。本专项计划的发行总规模为人民币3.60亿元。其中优先A类资产支持证券发行规模为人民币1.80亿元，信用评级AAA；优先B类资产支持证券发行规模为人民币1.79亿元，信用评级AA+；次级资产支持证券发行规模为人民币100万元。产品期限18年，由安间企业发展有限公司担任资产服务机构及物业运营方，华泰资管担任管理人。据悉，安间系寓见公寓的战略升级品牌，共同隶属于小寓科技。
在“租购并举、房住不炒”的战略指导下，国家大力发展住房租赁市场、房地产开发企业积极转变经营模式，租赁住房类REITs的推出，对实现相关机构提出的“形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”的政策目标有着非常积极的作用。
浦寓公寓由中南菩悦（中南集团和菩悦资产合作的地产基金创新平台）投资并持有。浦寓类REITs的发行，是中南菩悦“专注存量市场、发现价值洼地、升级改造提升资产价值、与专业管理团队协同共赢”的商业模式的探索与实践。对中南菩悦而言，资产证券化方式对“租赁型资产管理业务”的融资通道和退出渠道方面有着创新意义，实现了租赁住房“投融管退”完整商业模式闭环，进一步增强了企业聚焦存量资产业务的信心。
中城投资（寓见公寓B轮融资领投方）表示：此次寓见公寓与中南菩悦合作的“资管分离”长租公寓类REITs，充分体现了专业运营商在商用不动产领域的重要角色和定位，通过专业化运营管理产生稳定运营现金流以提升物业价值是商用物业运营的核心逻辑，也是证监会和住建部于近日联合印发的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》中主要指导意见之一。
作为国内历史最长的房地产私募投资机构，未来以中城投资为代表的专业投资商结合以寓见为代表的专业运营商，必将成为住房租赁市场中最主要的参与者之一。
中国首单专业化机构托管长租公寓类REITs的获批，是长租公寓行业在资产证券化领域的又一次金融创新突破，为坚持优质运营服务商定位的公寓企业起到示范作用。通过专业化的运营与资管能力解决行业痛点，盘活存量物业，以数据驱动、场景智能化等理念引领美好租住生活。小寓科技是一家以数据驱动、依靠科技推动的前沿公寓运营商。作为中国首批强收益能力的规模化公寓运营商，拥有租住行业领先的产品、获客、收益、供应商整合及成本管控能力。
2018年2月9日，深圳证券交易所发布《深圳证券交易所发展战略规划纲要（2018~2020年）》，明确指出要大力发展公募REITs，国内REITs格局或将迎来重大突破。由于长租公寓具有租金稳定且现金流可持续的特点，非常适合作为底层资产通过证券化的方式进行资产盘活。优质公寓服务商对租金的把控以及现金流的管理能力将在REITs的发行中将占据主导地位。在国家大力鼓励REITs、房地产行业积极转型的大背景下，相信未来的REITs将有非常广阔的发展空间，也期待REITs对房地产行业格局的重新塑造。