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9月27日，2018中国房地产专业峰会暨品牌榜系列榜单发布仪式在北京举办。由全联房地产商会、中国房地产报、中房智库——中国房地产报研究院、中国房地产网联合进行测评的“中国房地产品牌价值榜——2018中国房地产分类品牌价值榜“揭晓。北京昌平科技园发展有限公司（昌发展）与上海临港、华夏幸福、张江高科等共列“全国产业地产运营商TOP20”，绿地、万科、恒大、保利、万达等进入城市运营商30强榜单，会议还同期发布了中国物业管理百强企业、中国房地产综合服务商百强企业等榜单。

自2018年5月起，经过两个多月的数据收集整理及价值测算等工作， “中国房地产企业品牌价值榜”评选活动利用系统、权威的Asiabrand评价技术，通过对中国房地产企业进行八大维度22项细分指标的全面测评，精准确认企业品牌价值。本次会议还邀请了近百家房企，物业管理公司和服务商汇聚一堂，共同探讨未来成就房地产企业品牌核心经营的能力和演化的路径。

对于刚进入产业地产运营仅三年的昌发展来说，“全国产业地产运营商TOP20”这个奖项来之不易，但也实至名归。

昌发展成立于2015年，是北京市昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台，下辖资产管理、科技金融、产业服务三大业务体系，集聚多元化产业资源和国内外创新动能，为企业提供集产业发展载体、产业投融资和产业促进服务于一体的一站式整体解决方案，实现空间、资金、服务三项产业发展要素的系统联动，打造集“资本、人才、技术、信息、文化、空间”于一体的一站式产业生态平台，全面激活创新能量，助力企业全周期成长。

目前，昌发展在回龙观、天通苑、TBD、国家工程技术创新基地、中关村科技园区昌平园等高精尖人才比较密集的区域已获取了将近70万平米的权益资产面积。经过三年的时间，昌发展相继创建腾讯众创空间（北京）、龙域中心、TBD云集中心和奇点中心，并投入到运营。腾讯众创空间和龙域中心已经成为区域性标杆，而腾讯众创空间更是目前国内单体面积较大的产业综合体。

以双创为本，打造“职住平衡”的产业园区

如何做到让入驻企业员工工作和生活离得更近一点，达到理想的职住模式是如今产业园区发展不可避免的考虑因素之一，这也是昌发展重点关注的问题。

作为昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台，昌发展在昌平园管委会指导下，负责“回+双创社区”整体策划、品牌营造及重点项目打造工作，基本形成了产城融合的双创社区模式。“回+双创社区”作为被中关村科技园区授予的全国首个双创社区，在创新创业人才较为密集的回龙观、天通苑通过导入和连接产业孵化资源，满足了创新创业人群在家门口就近创业就业的需求，促进了回龙观、天通苑大型居住社区的职住平衡。目前，“回+双创社区”已经整合了20余家孵化器、新增了近30万平米的双创空间，以良好的生态环境、完善的服务模式，吸引了众多科技型初创企业，覆盖移动互联网、云计算、人工智能、大数据、智能硬件、智能制造、医疗健康、能源科技、文化创意、立体视觉、虚拟现实和消费升级等众多行业领域。

以龙域中心为例，该项目于2017年8月正式投入运营，总建筑面积约13.8万平米，提供智慧办公、创新商业、人才公寓、文化社交、民生服务五大功能，是昌平重点打造的“有深度、有态度、有温度”创业生活示范区项目。目前已重点引进新一代信息技术、人工智能、机器人、智能硬件、智能制造、物联网等硬科技创新企业，入驻企业超过120家，其中硬科技领域企业占60%（国家高新技术企业20余家。千人计划1人，高聚工程2人），入驻期间累计融资金额已超过5亿元人民币，从业人员2400余人。

主抓“空间、服务、资本”三要素，打造产业生态圈

随着企业发展壮大，对产业化基地的需求也在不断变化，昌发展希望能通过形成空间上的产业链条，以服务企业发展的不同阶段，从孵化器、企业独立办公、企业总部、专题园区到产业基地，最后形成产业集聚。

目前，昌发展整合的近70万平方米产业空间载体围绕差异化与互补性相结合的产业定位，对楼宇进行定位策划、设计改造、招商招租、物业管理并提供一系列增值服务，进而打造从众创空间、孵化器到中小企业加速器、定制化总部办公、青年人才公寓、社区配套商业、创新体验式商业综合体等多元化的产业物业组合。

除了建设和运营产业综合体，昌发展通过打造集合六大产业服务体系(包括智慧政务、技术创新、科技金融、国际交流、人才关爱、基础服务)和一个智慧园区平台的“6+1”产业服务体系，以提高创业的便利性，帮助企业快速成长，实现一站式产业生态平台的发展愿景。其中，智慧政务服务帮助入驻企业开展政策申报，投融资服务致力于为入驻企业提供投融资对接、基金直投、信用体系建设服务，技术创新服务通过整合国内科研创新资源为企业提供公共研发、产学研用对接、技术交易及转化服务。智慧园区平台——昌智汇，以“线上+线下”模式构造产业服务一站式平台，集成国内外领先产业服务资源，推动企业与产业资源在线上完成快速高效对接，帮助企业快速获取产业资源，加速企业成长进程。

昌发展在园区内还重点构建了科技条件平台、重点产业支撑平台、知识产权运营服务平台，开展了扎实有效的工作。其中，致力于用互联网共享服务模式打造的科技资源共享平台“人人实验”、实现“一站式快报、快检、快放”的生物材料进出口平台“中关村生命科学联合创新服务平台”，大大提高了中小企业开展科研的效率。联合国家“十三五”规划建设知识强国重要部署的国家知识产权运营公共服务平台，为园区入驻企业提供包括知识产权转移转化、收购托管、交易流转、质押融资、导航评议等一系列专业化服务。产业平台方面，昌发展不断引入和打造行业内一流的科技平台，如筹划与专业团队共建动物实验服务平台，完成基因测序公共服务平台和生物药中试及CMO平台建设方案编制，引入国际精准医疗创新孵化中心，与北京大数据研究院合作建设昌平人工智能公共研发与成果转化平台，促进昌平人工智能、大数据等新兴行业的集聚与发展；与ARM下设安创加速器共建智能物联加速平台，引入百度创新中心共建人工智能加速平台，拟落地物联工场项目，与科大天工打造防务新材料硬创空间等，通过整合开放专业科研成果、降低了中小企业在专业行业领域的创新门槛。

专注于提供轻量级智能协作机器人及自动化解决方案的镁伽机器人，从2016年成立之初就选择在昌发展的园区内办公。“尽管积累了多项具备世界竞争力的核心技术并申请专利60余项，构建了初具规模的产品线体系，并完成了三轮融资，获得诸多资深行业投资人的高度认可，但是，我们依然愿意选择在这里。”镁伽机器人创始人兼CEO黄瑜清表示，自从入驻以来，园区一直与企业保持密切沟通，通过园区公共科技服务平台和组织‘回+’能量午餐、‘回+’创业课堂、‘回+’创业论坛等系列活动，在团队建设、宣传、融资等方面给予了企业很大的帮助。

在资本方面，昌发展依托昌平双创金融集聚示范区政策和包括股权投资机构、银行、保险、券商、担保机构等在内的50余家“双创金融服务联盟”会员单位为园区内投融资信息对接、推动科技金融产品创新、提高园区项目融资提供了极大的便利。2018年至今，昌发展园区内已经累计举办10余场不同规格主题的投融资对接活动；开展债权融资服务，已支持超过200家创业企业对接100多家投资机构、80家综合金融服务机构，促成实现了超过1000万元的中小企业贷款。昌发展自主管理的两只母基金，在大健康、智能智造、TMT、文化等领域投资了一批一线基金，已合作超过30支基金，总规模达116亿元，直接、间接投资项目超过400个，通过资本的撬动作用加速园区内创新项目的跨越式发展。

未来昌发展将重点围绕医药健康、新一代信息技术、文化体育等产业方向，做优空间载体运营，做强科技金融投资，做精产业促进服务，增加主题化的产业园区，为已经进入到成果转化和产业化的企业匹配更加专业化的空间承载。