禹洲集团联合办公品牌“禹+空间”日前正式投入运营
随着共享经济蓬勃发展，联合办公顺势而起并迅速在一二线城市落地布局。地产开发商也察觉到这一机遇，或与联合办公品牌合作，或在自持物业中自主开发联合办公空间。例如万科广州推出云工坊、SOHO中国推出SOHO3Q品牌、远洋与WeWork合作、龙湖推出EASYWORK品牌等。
中国房企TOP35禹洲集团也紧跟趋势。近期，禹洲集团在其所属商业产品系旗下的厦门禹洲广场，首推“禹+空间”试水联合办公，日前已正式投入运营。
“禹+空间”主入口
禹洲首个联合办公项目花落厦门
许多地产商在自持的写字楼中开设联合办公空间，作为进入联合办公领域的第一步。戴德梁行2018年联合办公研究报告指出，联合办公作为可行的商业方案，可助力开发商吸纳空置面积，提升办公租户整体形象，同时也可产生收入、利润，以及提升物业项目商业优势。
根据仲量联行数据，从2014年到2017年，上海甲级办公楼或其所在的商业综合体零售部分拥有联合办公的比例年均增长超过35%，发展空间巨大。预计到2020年，中国一线、二线城市将有近30%的甲级办公楼具备灵活办公空间。
在厦门深耕多年，禹洲广场是禹洲旗下运营最为成熟的办公项目，其所在厦门城市核心区，空置率仅为4.13%，租金水平高于厦门市写字楼市场平均租金17%。
厦门禹洲广场所提供的办公附加值可极好地符合联合办公租户对于地段、交通、配套、服务全方位的需求，对于入驻企业提供了良好的办公体验。
厦门禹洲广场“禹+空间”正门
同时，厦门对优质联合办公产品也存在极大的需求。根据戴德梁行2018年第一季度报告，随着厦门金砖会议的成功举办，当地甲级写字楼需求增长活跃。同时，随着IT和互联网产业的发展，互联网、联合办公领域的租户预计将会上升。
动作频频 只为拓展商业新领域
早在今年3月底的2017年度业绩发布会上，禹洲便透露了其提速其他业务板块的规划。2018年初，禹洲集团便成立了租赁事业部、医养产融事业部等，意图提升产业链纵深发展，实现百年企业战略布局落地。
禹洲商业全国布局版图
紧接着，5月初禹洲地产签约承德航天智慧科技城，志在推动航天事业发展，成为新型城镇化建设标杆。7月，禹洲集团宣布在其厦门高端商务办公楼——厦门禹洲广场中独辟“禹+空间”，作为禹洲集团试水联合办公新业态的“试验田”。
商业洽谈区
“禹+空间”开放卡座
在提高存量资产运营能力、为城市升级打造更多优质项目方面，禹洲强力引入央企盟军。8月，禹洲地产强势引入华侨城（亚洲）作为重要战略股东，发挥禹洲地产在房地产开发、物业管理、商业地产等方面的优势，并依托华侨城集团在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面管理经验，形成主力业态优势互补，为城市升级打造更多的优质项目，进一步探索合作开发的创新模式，未来具备非常广阔的畅想空间。
商业运营厚积薄发 开发运营双驱动
在项目运营能力方面，禹洲商业在多年发展中逐渐积累了丰富的行业经验。目前禹洲商业在上海、厦门、合肥、南京、武汉、杭州等一线城市和核心的二线城市储备、运营共27个项目，打造商业面积超过200万平方米，拥有商业团队534人，产品覆盖购物中心、写字楼和街区商业等各种业态。
禹洲地产在产业链纵深发展、存量资产配置优化、产业布局综合提升方面，正在进行积极探索。在原有购物中心、商业街、写字楼和情景体验式购物中心四大商业产品系列之外，禹洲也正派出“前哨兵”试探市场水温，例如已面市的禹佳生活馆和长租公寓，以及此次正式运营的“禹+空间”。
告别传统办公的约束与刻板
禹洲商业目前已具备对接多种业态的能力，已有的项目性质包括销售型、带租约销售型、自持型等。“禹洲商业不论集团开发任何产品类型，从项目获取、运营、管理还是产品设计，都有经验和团队去对接，这是禹洲商业最大的特点。”禹洲集团助理总裁兼商业集团总经理杨建林表示。
禹佳生活馆、长租公寓、联合办公，三个自营项目作为实验性创新业态，在集团中地位颇为重要。联合办公目前盈利点仍以办公位租金以及设备、服务费用为主。未来，“禹+空间”也将尝试搭载日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等服务，着眼于创业孵化，培植具备增长潜力的创新企业。