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新城控股今年进入房企TOP10，审视这家近年来上升很快的房企，会发现它“既快又稳”。
      快，业绩是明证，过去三年新城控股的销售业绩基本实现每年增涨一倍左右。稳，几个数据可见一斑，2018年上半年，新城控股销售额953.11亿元，同比增长94.17%。同时，公司扣除预售款后的资产负债率56.4%，同比下降1.2个百分点，较2017年全年下降1.7个百分点，在资产规模千亿级以上的A股房企中处于较低水平；公司净资产负债率，则从去年同期约107%降至100%左右，也呈下降趋势。
      多年来，基于“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，新城控股保持高速增长态势。据公司最近公布的8月份经营简报显示，今年1-8月，新城控股累计合同销售金额约1373.43亿元，同比增长114.94%；累计销售面积约1104.57万平方米，同比增长139.97%。前8月销售额同比翻番，增速远超千亿房企47.4%的同比增长率均值。此外，根据第三方机构排名，新城控股前8月销售业绩稳居行业第八。业内人士指出，随着公司进入9-12月推盘高峰期，新城控股后续销售将继续实现高增长，超额完成1800亿全年目标是大概率事件。
      值得注意的是，以“骆驼”作为公司图腾的新城控股，在销售规模高速扩张的同时，并没有牺牲其安全性：一方面，通过合理安排融资方式，其融资成本逆市持续下降，2014年-2016年，新城控股整体融资加权平均成本分别为7.71%、7.26%、5.49%，2017年融资成本为5.32%，是民营房企里面最低的几家企业之一。今年上半年，在去杠杆和融资环境趋紧的大环境下，公司整体平均融资成本为5.75%，虽然相比去年年底略有提升，但仍处于行业较低水平。
      另一方面，土地投资较为稳健。据东吴证券数据显示，今年8月，新城控股共获取7个项目，全口径拿地金额为50.5亿元，拿地面积243万平方米，单月拿地均价仅2078元/平米，占当期12919元/平方米销售均价的16%，并创下年初以来单月拿地均价最低值；1-8月，公司新增项目总建筑面积达1658万平米，同比增长28.2%；总地价475亿元，同比增长2.7%，占当期销售金额的34.6%，在当前地价高企的情况下，公司投资趋于稳健。
      此外，新城控股还显示出良好的偿债能力。数据显示，截至6月底，新城控股在手现金248.34亿元，是短期借款和一年内到期非流动负债的1.7倍，短期现金流无忧；此外，未使用银行授信额度仍有682 亿。
      安全稳健的经营模式也体现在新城控股的盈利水平上，2018半年报数据显示，上半年，公司归属上市公司股东的净利润为25.38亿元，同比大幅增长122.81%；营业收入157.58亿元，同比增长39.1%；毛利润60.43亿元，毛利润率达到38.35%。
      基于出色的财务表现和持续的高成长潜力，评级机构纷纷上调了新城控股的评级，目前，中诚信、联合等机构对新城控股的评级都已经提至AAA级；海外机构方面，穆迪、惠誉在今年也纷纷上调了新城控股主体和债项评级。
      对房企而言，合理的周转速度、良好的偿债能力和适度成本把控等对企业的运营和发展至关重要。业内人士分析称，新城控股在规模化扩张的同时，其周转速度、多元化融资渠道以及对成本的适度把控，能有效确保公司规模的快速扩张和业绩的高速增长。