微诚集团：2018年下半年是该买房还是买股票？
据报道，今年上半年北京、上海、南京、合肥等城市也频繁出现在楼价下跌，其中厦门一、二手房均价下跌在30%左右。相比高峰期，每平米跌了约10000元。
对此，在7月23日，博鳌 21世纪房地产论坛第18届年会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为我国可以采取短期的调控手段，像限购、限售、限贷等都能够有效限制房价暴涨，以免出现美国、日本等发达国家市场崩盘的现象。
但是对于限价，并不赞同。因为限价代表着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。
2018年下半年是该买股还是该买房？微诚集团董事长、新域华南研究院负责人邹春平表示，如果把中国家庭看成一家公司，那么这家公司的资产负债表中占比最大的资产就是房产。根据西南财经大学教授甘犁的统计，在中国家庭的资产中房地产占比已经达到了68%，而北京和上海则高达85%，而美国仅为36%。
中国人为何独独热爱房产？透过现象看本质。中国人钟情房产，固然与传统文化中的安土重迁有关，但是更重要的是跟中国房地产特殊性，以及我国金融市场发展程度低、投资品种有限等有关。
7月31日，政 治局会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。会议指出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
会议召开的同一天，深圳和苏州两城相继出台调控政策。深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“深四条”），“深四条”规定：暂停公司买房；公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售；住宅限售3年，不追溯；对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者，首付款比例不低于70%。
同时，苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示，自8月1日起，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还100万元，违约金29400元。
对此，微诚集团董事长邹春平认为，在楼市政策方向转变的背景下，在大数据舞动的今天，无论是投资，还是自用，购房者均应保持理性。放眼未来，在“房住不炒”的基调下，全国房价不存在大幅上涨的空间。
在坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制影响下，8月以来，A股市场房地产板块跌幅居前。
2018上半年，国家出台了一些列打击“炒房”的政策。但是，房价没有明显的下滑，房地产板块却深受其害。2018下半年，房地产板块整体将继续保持低迷。在板块熊市的情况下，行业集中度将加速提升。
2018年下半年是该买股还是该买房？A股过去十几年的投资回报率都是有目共睹的，而且波动性还很大，港股好一点，但是过去没有渠道，现在有了港股通，要比以前好一些；债券的收益就差点。邹春平认为这个时候应该注意到 2个关键点：
1．提前布局财务稳健的龙头房企（受益于行业整合对市场份额及利润率的提升）；
2．待信用风险有所释放后追加配置都市圈土储资源丰厚、销售高增长的高弹性标的。
房地产已经进入滞胀周期，房地产作为资产在某些城市真的冻结了，大家没有兴趣了。从今年下半年开始，不要着急买房。现在的所有政策依旧围绕着房住不炒的核心，因此可以判断房价不会重回过去几年的野蛮上涨，老乡，政府帮我们压着呐！