700亿货值蓄势待发 禹洲地产下半年增长可期
9月3日，「千亿征程、全国深耕」禹洲地产(01628.HK)2018中期业绩发布会上海站于上海凯宾斯基大酒店成功举办。
全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安太平绅士、执行总裁蔡明辉先生、财务总监兼公司秘书黄展鸿先生向在场百余名投资者和主流媒体进行了2018中期业绩解读，并就禹洲地产未来发展规划展开深入交流。
下半年货值约700亿 完成年度指标信心满满
据半年报数据显示，截至2018年6月30日，禹洲地产净利润同比大幅上升83.45%至13亿9,065万元，净利润率为15.05%;收入为人民币92亿4,262万元，上升27.54%，创历史新高;毛利同比上升22.03%至人民币29亿1,409万元;毛利率约为31.53%;合同销售金额达人民币214亿9,423万元。
2018年禹洲地产合约销售业绩目标为600亿，全年可售货源总计人民币920亿，上下半年推货占比分35%、65%，往年旧货占比18%，2018年新货占比82%，下半年累计可售货值达705亿。按城市占比来看，南京、厦门、苏州、合肥、上海可售货源占比居前五，分别为14.54%、12.74%、11.47%、10.50%、8.84%。
其中，南京、苏州和合肥的项目是主力，苏州将会8盘联动，南京12盘联动，合肥9盘联动，而武汉、重庆、青岛等地的项目也将推出。集团有信心实现全年人民币600亿的合约销售金额目标。
新增17幅优质地块 土地储备货值超3000亿
禹洲地产目前已布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、西南区域及华中区域，同时向一二线城市群纵深发展，并以此为中心，辐射三四线城市。
2018年至今，禹洲地产新增17幅优质土储，新增土地储备权益可售面积为136万平方米，总权益为57亿元。
2018年初，禹洲地产与沿海绿色家园有限公司签订协议，以人民币38亿元购入7个优质项目，业务版图进一步扩大至北京、沈阳和佛山等核心一、二线城市。
截至2018年6月30日，禹洲的土地储备总可供销售建筑面积约1725万平方米，货值超人民币3000亿元，118个项目分布于六大都市圈共25个城市，平均楼面成本约为每平方米4995元，现在持有及管理的土地储备足够集团未来三至四年的发展需求。
未来，禹洲将积极布局六大都市圈及其周围高增长潜力的城市，并加大收并购的方式低价拿地，并积极拓展合作。多渠道拿地，为集团迈向千亿目标提供充足的土地保障，收购项目也将凭借优越的地理位置、多元化的产品结构，为集团增加持续性现金流。
大股东持续增持 券商一致看好未来前景
禹洲地产一直坚守增长、利润和负债财务“铁三角”的平衡。自2009年在香港上市以来，禹洲地产始终保持着30%-36%的毛利率及12%-15%的净利率，维持行业领先的利润水平。
同时，禹洲地产的净负债比率一直保持在60%-80%左右的健康区间。今年上半年，净负债比率为62.96%，处于行业较低水平，若计入永续证券，2018年中期的净负债率为82%。
凭借优异的表现，今年3月，禹洲被纳入恒生大中型指数成分股及沪港通交易名单。5月，禹洲入选MSCI中国指数，为MSCI中国指数302双成分股之一，成为MSCI指数体系中为数不多的地产标的股之一，标志著资本市场对禹洲地产的广泛认可，同时为集团拓展内外投资渠道，活跃交投量。
6月，禹洲地产董事局主席林龙安太平绅士于市场先后增持公司股份共计90万股，充分体现其对公司总体发展前景及增长潜力的信心。
8月，禹洲地产发布公告宣布，其全资子公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，透过非公开配售方式发行总额为人民币10亿元的境内公司债券，发行利率为7.85%，为今年以来可比非国有地产公司私募债最低水平之一，亦为今年8月份之最低水平。
半年报发布之后，摩根大通、中金公司、海通国际、联昌国际、安信国际等多家券商、机构先后发布研报，给予正面评价，维持“买入”评级，并坚定看好禹洲地产未来长期发展。
禹洲获华侨城看好 战略联盟入股成第二大股东
8月，禹洲地产强势引入华侨城(亚洲)为重要战略股东，成为第二大股东，彰显了禹洲地产全方位获得央企的认可，以及其锐意进取迈向新的发展阶段的决心。
禹洲地产按每股3.96港元的价格配发及发行460,489,606股股份予华侨城(亚洲)，配售股份相当于本公司现有已发行股本约10.99%及经扩大后的公司已发行股本约9.90%。配售所得款项总额约为18.24亿港元，集资所得将于机会出现时用作未来可能的投资。
本次华侨城(亚洲)的战略入股，前后经过一年多的接触和深入沟通，华侨城(亚洲)非常看好禹洲地产的稳健经营与战略布局。根据华侨城(亚洲)公告表示，考虑到禹洲地产在市场地位、运营实力及区域品牌知名度方面的优势，并拥有较好的盈利能力及稳定的财务状况，预期认购事项将为集团现有业务带来协同效应并促进集团的未来发展。
此次禹洲地产引入华侨城(亚洲)作为战略股东，未来将充分探讨两家优质领先房企合作的多种形式，发挥禹洲地产在房地产开发、物业管理、商业地产等方面的优势，并依托华侨城集团在地产运营、文化创新、旅游产业运营等方面管理经验，形成主力业态优势互补，为城市升级打造更多的优质项目，进一步探索合作开发的创新模式，未来具备非常广阔的畅想空间。