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证券时报记者 康殷

中粮地产（000031）近日发布了2018上半年财务报告。2018年上半年，公司各项经营指标稳步增长，公司实现营业收入49.94亿元，较上期增长8.86%；实现归属于上市公司股东的净利润6.24亿元，较上期增长301.84%，主要是本期结转商品房资源毛利率较高，净利润同比增加；基本每股收益0.34元，较上年增长277.78%，主要是本期净利润同比增加；加权平均净资产收益率9.03%，较上年同期增加6.33%。

中粮地产中期业绩之所以稳步增长，一方面，得益于公司以营销为龙头的大运营战略，实现了半年度签约金额的新突破；另一方面，快速高效的运营能力和精细化管理水平，使得公司商品房销售毛利率从去年同期的33.35%上升14.12%至47.47%，处于行业较高水平。除此之外，中粮地产多元化、低成本的融资能力和318.20亿元未使用的银行借款额度为公司下一步发展提供了稳健保障。

产品力助推销售增长  提升品牌竞争力

上半年，在国家“房住不炒”的主基调以及“防范化解金融风险”的背景下，房地产行业调控力度维持在高度紧绷状态，市场外部压力持续加大。面对市场的激烈竞争，中粮地产加强对市场形势的研判，总部与城市公司直面问题、群策群力，灵活把握营销策略，应对政策风险，实现半年度签约金额的新突破。公司上半年实现签约金额106.07亿元，营业收入49.94亿元，利润总额12.63亿元，净利润实现8.75亿元，利润总额及净利润同比大幅上扬。

目前，中粮地产立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群，已拥有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品，较强的产品打造能力成为公司的一大制胜法宝。经过多年发展，依托中粮集团的品牌优势、资源优势，以及自身的优良品质和完善服务，公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度。

2018年上半年，公司新增8个项目，合计计容建筑面积122.42万平方米。新增项目位于北京、天津、杭州、南京、苏州、沈阳、嘉兴等城市。

深圳片区多个项目稳步推进  试水长租公寓

凭借突出的土地获取能力，公司在深圳拥有多个城市更新项目，各个项目正在有序推进中。资料显示，除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，中粮地产还申报了深圳宝安25区城市更新项目（简称“25区项目”）、深圳金帝食品厂城市更新项目（简称“金帝项目”）、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目（简称“大洋工业统筹片区项目”）、深圳宝安区航城街道长营地块城市更新单元项目（简称“长营项目”）等项目。此外，深圳宝安区西乡街道全一地块项目已开展拆迁谈判等前期工作，将择机进行城市更新申报并进行项目开发。截至2018年6月30日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片区建筑面积约26万平方米（占地约14万平方米）；福永片区（含长营、全一项目）建筑面积约106万平方米（占地约72万平方米）。公司在深圳布局的大量旧改项目，预计将对公司未来的销售起到较大的支撑作用。

除传统的住宅业务之外，中粮地产也在积极开拓长租公寓业务，谋求新的利润增长点。公司围绕“租售并举”试水长租公寓，搭建业务创新平台，加强对双创基地、持有型公寓、养老地产等新业务领域的研究和实践。同时公司积极响应国家在“租售并举”等领域的号召，利用深圳工业地产基础，在长租公寓领域先行先试，如对部分老旧厂房进行升级改造、在深圳中粮商务公园项目创立了长租公寓“悦+公寓”品牌。

创新融资方式  融资成本进一步下移

在融资方式创新方面，公司广开融资渠道，积极拓展创新的融资方式，多种方式并举筹措资金，为公司及项目的发展提供了有力支持。

2018年至今，公司通过发行中期票据，募集资金27亿元；通过设立“华夏资本-中粮购房尾款1号资产支持专项计划”，发行资产支持证券，募集资金15亿元。多元化的融资渠道，不仅为公司带来充沛的货币资金，进一步助推规模增长，且公司整体融资成本处于行业较低水平。

积极推进重组 打造全业态地产公司

值得关注的是，中粮地产正在积极推进收购大悦城地产股权，重构集团地产资源。据了解，重组完成后，中粮地产将成为中粮集团旗下涵盖住宅地产和商业地产的唯一专业化平台。

公司表示，重组完成后，公司主营业务将注入新的商业地产元素，变成一家全业态地产公司，释放住宅、商业板块整合的协同效应。通过整合，公司既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善公司的持续经营能力，提高公司的竞争力，为业绩增长奠定坚实基础，进一步提高公司的核心竞争力和股东价值。

业内人士分析认为，中粮地产重组大悦城后，双方将在住宅和商业板块释放协同效应，同时在融资、市场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应。华泰证券研究报告表示，收购完成后，中粮地产将成为中粮集团旗下“开发+自持”双轮驱动的大型房地产平台。

据中粮地产8月24日公告披露，整合方案已获股东大会通过并已获得证监会受理。据了解，中粮地产是中粮集团旗下专注于住宅开发的百强房地产央企，项目主要分布于一二线核心城市。大悦城地产同样隶属中粮集团，是以“大悦城”城市综合体闻名的商业地产开发商及运营商。