微诚集团：去库存结束，楼市买方市场到来？
据相关数据统计在去的一年里，房地产企业恒大和融创的涨幅都高达400+%，而碧桂园、保利、新城、旭辉、龙湖等涨幅也都超过100%。去年底的时候，在网易财经年会上1500万年薪的任泽平就放话，2018年上半年买股，下半年买房。
时下即将进入2018年的9月份，2018下半年买房还是买股票呢？房子、房价一直是人们最热的话题，8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为第一个宣布告别去库存的城市。终于，全国房地产库存去光了，去库存可能就要变成了历史任务了。
前段时间“厦门房价暴跌”成热点新闻，今年以来，厦门一、二手房均价下跌在30%左右。相比高峰期，每平米跌了约10000元。不只厦门房价在跌，北京、上海、南京、合肥等城市也频繁出现在楼价下跌榜单中。这波房价的变动和地产股的上涨，引起了不少人的关注。
此前在2018年广州市房地产中介行业高峰论坛上微诚集团董事长认为，我们进入了一个大转型时代。对此，任何人都不要抱以轻心。房地产已经进入滞胀周期，房地产作为资产在某些城市真的冻结了，大家没有兴趣了。从今年下半年开始，不要着急买房。
此前，央行前副行长吴晓灵说，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。邹春平认为，就短期而言，金融确实是影响房价最根本的因素，货币松，加杠杆，降息，房价涨；货币紧，去杠杆，加息，房价跌。
中国房地产盛宴曲终人散？知名财富管理研究机构新域华南研究院万毅鹏从以下两个数据上分析：
第一个是城镇化率（在国外叫城市化率）：58.52%。国际上认为，如果一个国家的城镇化率接近70%的话，那就说明这个国家的房地产黄金时代过去了，虽然58.52%离70%还有点距离，但是已经非常接近了。
另外一个数据是人均住房面积：40.8平方米。在国际上有一个通行的数字，如果发达国家的人均住房面积到达40平方的警戒线，那就说明它的房地产基本上已经停滞了，黄金时代也就结束了。
从这两个数据来看，中国的房地产盛筵似乎是要曲终人散了。所以我们今天要回答的是，中国的房地产到底现在处在什么样的阶段，这需要我们重新来理解房地产。
从数据上看，自2015年开始，房地产每年的销售面积已连续3年超过新增住宅面积，大大消耗了房地产市场中的存量房。呼和浩特只是第一枪，接下去就是全国各地的“揭竿起义”。其实在中国想要房价涨，看的不仅是供需还有政府的眼色。
即便是在央行宽松和三架马车全趴的情况下，我们欣慰地看到政府并没有要在楼市上泄洪的意思，相反，调控反而变得更加严格。8月伊始，住建部马不停蹄地约谈了房价抬头的各个城市，尤其是海南，简直被盯成了筛子。
三亚新规，9月1日起实行当月销售当月网签，并严禁囤积房源，向社会公开销售全部房源。今日，海口要求开发商9月28日之前核实成本，调整价格进行备案，备案后6个月内不得调高备案价格。甚至有部分房企接到口头通知，商品房备案价不得超过17300元每平米。而海口市场上的房价基本在一万八到两万五之间。
去库存之后，国家终于对贷款下了手。根据融360的数据，7月全国533家银行中，有146家上调基准利率10%，173家上浮15%，115家上浮20%，28家上浮25%，25家上浮30%，4家上浮30%-40%。这也说明，去库存阶段的“打折期”已经过去了，首付门槛抬升，贷款利息升高，优惠正在被收回。
2018下半年还该不该买房？微诚集团邹春平表示，现在的所有政策依旧围绕着房住不炒的核心，因此可以判断房价不会重回过去几年的野蛮上涨，老乡，政府帮我们压着呐！从数据来看，中国并不缺房，反而还有富余。简而言之，买方市场来临，只有我们挑的份，房价和房租也会慢慢降温。