南国置业商业运营创新求变 净利润率增长表现亮眼
2018年，中国商业正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷。在这个变化莫测的大时代，商业地产企业需要精准把握行业发展的趋势，提前做好定位和规划，在激烈的市场竞争格局下找到差异化优势，适应新一轮的发展与挑战。
8月21日，央企控股的上市房地产企业南国置业发布了2018年半年度报告。报告显示，截至6月30日，南国置业实现归属上市公司股东净利润1,596.53万元，较上年同期增加45.14%。截至报告期末，南国置业资产总额247.59亿元，归属于上市公司股东净资产44.42亿元。
回溯这两年，南国置业在土地拓展上积极进取，在商业运营方面创新求变，为其业绩持续稳定的发展奠定了基础。
与控股股东携手并进 积淀高质高量土地储备
南国置业作为一家综合性物业开发与运营企业，以武汉为核心区域，布局于成都、南京、重庆、荆州、襄阳等城市，采用研发、物业开发、商业运营和资源整合的经营模式，拥有具规模的高质量土地储备。半年报显示，在土地储备和项目开发上，2018年南国置业继续深耕重点新一线城市，同时拓展了其他核心一二线城市。比如年初，南国置业与控股股东电建地产竞得重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区17152号地块，进一步巩固了南国置业在西南区域的布局，加快了其全国多点布局的步伐。
同时，南国置业自身还通过股权收购等多元化的拓展方式获取土地资源，今年1月，南国置业控股子公司武汉明涛房地产有限公司通过参与竞拍，取得武汉临江悦城房地产开发有限公司80%股权，成功获取武汉市新洲区阳逻50号项目地块，该地块位于武汉市新洲区阳逻街马山村，土地用途为城镇住宅用地，土地面积89,786平方米，进一步增加了南国置业在武汉的优质土地储备。
调查显示，南国置业目前拥有的土地储备均处于城市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及城市核心区域。而随着南国置业的实际控制人中国电建在重点城市轨道交通、基础设施建设等方面的推进，南国置业获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体开发用地的机会也将大大增加。
精准定位四大产品线 创新求变引入“体验式商业”
随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争，商业项目正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。同时，家庭体验式业态、亲子类业态逐渐受到欢迎，进而衍生出了时下流行的“体验式商业”，区别于传统商业以零售为主的业态组合形式，体验式商业更注重消费者的参与、感受和交互，对空间和环境的要求也更高。
南国置业目前已成熟打造了四条不同业务定位区分的商业地产产品线，包括“泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装”。其中泛悦Mall为区域型城市广场，泛悦汇为街区型Lifestyle商业，泛悦坊为社区型城市广场，南国置业在项目的定位分类中充分展现其商业项目规划的专业性和业态的多元性，通过深度考虑产品线的服务人群，恰如其分地让人们在城市街区、社区内体验到娱乐、消费、养老、商务等便利。目前，泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊均已具有较强的市场认可度和盈利能力，在各大城市核心区域形成了浓郁的商业氛围。此外，“南国大家装”产品线主要针对家居建材商业类型，目前在武汉已经具有领先的品牌影响力。观其布局，南国置业这四条强大且极具远见的产品线使其在商业领域形成了最具竞争力的核心优势。
顺应着2018年消费升级、体验多元化的大势所趋，南国置业在商业运营创新改革方面亦做出了大胆尝试。比如半年报中提到的泛悦汇• KA街项目，该项目位于武汉市城市中心地段，紧邻著名景点黄鹤楼、辛亥革命博物馆等城市地标，经过半年时间的整体改造升级，被打造成为首个集电子竞技与休闲娱乐为一体的泛娱乐主题街区。南国置业成功地将符合项目“泛娱乐”定位的主力业态电竞体验馆及华中首家新零售典范盒马鲜生等流量级网红品牌引入该项目，同时提升餐饮、休闲娱乐业态的比例，吸引更多消费者进行线下体验消费。报告称，经过调整后的泛悦汇• KA街项目出租率、租金和人流量均实现了大幅上涨。而在媒体方面，泛悦汇• KA街项目的创新商业模式也成为业内争相报道的内容，在社交媒体已成功引起广泛的话题性讨论。
同时，南国置业位于北京的泛悦坊-西城店也于今年5月开业，该项目以教育、互动体验业态为主要业态形式，以儿童、家庭生活、教育、交流为主要业态功能，通过儿童教育业态的大规模组合，聚集了针对不同年龄层和不同科目的教育培训商户，形成了规模效应和集聚效应。北京的泛悦坊项目是南国置业布局一线城市的首个项目，也是南国置业在商业模式创新、业态创新又一次成功尝试。
随着中国经济快速发展，经济结构发生显著变化，消费结构也随之发生变化，零售比例下降、服务业态大大提高将是一个必然和长期的趋势。在消费需求不断变化升级的2018年，南国置业在“体验式商业”方面做出的应对尝试不失为一种破局良策，而持续推进商业项目和商业品牌的创新优化和创意发展，也会为企业孕育更大空间和机会。