越秀地产半年销售279.8亿 “轨道+物业”发展模式值得期待
8月13日，越秀地产（股份代号：00123.HK）在香港宣布其截至2018年6月30日止之中期业绩。
财报显示， 上半年，越秀地产合同销售额有大幅增长，约人民币 279.8亿元，同比上升 39.5%；合同销售面积约为 138万平方米，同比上升 10.5%，完成全年合同销售目标人民币 550亿元的约 50.9%。其中，大湾区、长三角和中部地区总计实现合同销售约人民币253.8亿元，约占越秀地产合同销售的 90.7%。
经营业绩也得到稳定增长，公司上半年毛利率约为 25.8%，同比上升 0.9个百分点。权益持有人应占盈利约为人民币 13.1亿元，同比上升 19.2%。核心净利润约为人民币 11.2亿元，同比上升 7.8%。另外，营业收入约为人民币 101.6亿元，同比下降 14.9%。
资金流方面，报告期内，越秀地产成功发行8亿美元3年期和4亿美元5.5年期公司债券，票息率分别为 4.875%和 5.375%，优化了债务年期组合和债务结构。报告期末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 258.3亿元，较年初上升 24.2%；净借贷比率为 64.3%，较年初下降 8.5个百分点。
上半年新增9幅优质土地 近半土储在大湾区
上半年，越秀地产通过国企合作、竞拍、并购等多种模式，以较低溢价于广州、江门、武汉、苏州、烟台、青岛、济南等 7个城市新增优质土地 9幅，总建筑面积约为 249万平方米。
截至2018年6月30日，越秀地产的总土地储备约为 1,822万平方米。越秀地产副董事长、总经理林昭远表示，这足够越秀未来3-5年的发展需求。
在区域发展布局上，以大湾区、长三角和中部地区为三大增长极。越秀地产的土地储备分布于全国 13个城市，其中约 85%位于大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。其中，大湾区的土储量占总体的49%。
积极推进养老、长租公寓及城市更新业务
除了住宅销售和商业运营外，越秀还积极拓展新业务，包括城市更新、长租公寓、养老地产以及“地产+”业务。
据了解，由越秀集团与广州地铁集团签订协议成立的品秀公司，专注城市轨道加物业项目的开发，是越秀地产加快拓展“轨交+”业务、建立城市更新业务可持续发展模式的举措，首个项目品秀星图预计下半年入市。
越秀地产董事长张招兴表示，根据广州城市总体规划，至2035年广州城市轨道网络达2000公里，为现在的5倍，这将产生大量的城市更新和轨道物业的开发，越秀地产将大力推动“轨道+物业”的发展模式，这也是越秀地产新业务的突破方向。
养老方面，越秀地产副董事长、总经理林昭远介绍，今年以来，越秀地产在广州新签了4个项目，在武汉精武路也签了1个项目，在未来一到两年内，越秀地产目标是达到10个养老项目。
关于长租公寓，林昭远介绍，公司目前已有2个项目落地，未来重点是与国有企业用地寻求合作以发展长租公寓，今年内预计推出长租公寓1000间，3-5年计划实现10万间的目标不变。