地产下半场 房企如何转型升级？
30年的中国房地产发展史,也是房地产业从萌芽到发展的30年。2018年,中国的房地产业刚刚进入而立之年,真正的创新刚刚拉开序幕。地产进入下半场,转型升级迫不及待,这是房地产行业一场关乎生存的“大考”。
在激烈的市场竞争环境和史上最严调控背景下,楼市步入新一轮降温周期,无论是供需两端,还是拿地的环境,都发生了相当的变化。近日,中央高层会议揭示了下半年的政策方向,根据这次政策调整,地产行业将会迎来更深、更广的变化。因此,面对愈加复杂的楼市现状,转型升级、资本联姻,成为房企发展的重要课题。
作为传统的资金密集型行业,地产与金融行业的联姻一直广泛而密切。2018年,高压下房企何以破局,房地产市场与金融“联姻”将会擦出什么样的火花,未来走向又如何呢?8月19日,中国深圳举办的“2018金融与地产领袖峰会”将为您揭晓,畅谈地产大势,共话资本传奇。
2018地产下半场如何转型升级?
过去三十年,中国房地产业取得了巨大成就。近三年,行业集中度进一步加剧,排名前三的龙头房企销售额均已越过 5000 亿,前三十强房企已占据 30%的市场份额。
随着房地产行业步入“白银时代”,利润率下滑,资金面吃紧,“孤军奋战难自保,单打独斗难为继”的观点正成为中国房企的共识。越来越多的房企开始从当初的各自为战,到现在的合纵连横、抱团取暖。未来 10 年,更多房企考虑的是合作、转型、创新、升级。收购兼并、特色小镇、产业地产、物流园区,湾区建设、租售同权、共有产权等越来越多的模式创新等。
不同于短平快的传统房地产,产业地产跨周期较长,超长周期更需要长期资本投资者。而金融的核心是跨时期的价值交换,和产业地产自身的情况非常吻合,进行金融模式的创新必然是产业地产发展的出路。二者结合后的产业地产凭借天然的生产资产属性,在现金流生产能力、资产资本化能力、金融工具适用性等方面而言,金融属性更强,甚至可以夸张点说,产业地产是“类金融”行业,所以我们说产业地产未来玩的一定是金融。
金融是经济发展的命脉,也是产业成长的血液。而特色小镇的投资建设,呈现投入高、周期长的特点,纯市场化运作难度较大,其建设及运营也必然离不开金融资本的支撑,特别是需要针对特色小镇发展模式进行金融创新,用与之契合的金融手段及工具给予产业以强有力地支持与助推。
有投资机构人士指出,与金融机构结盟是地产发展的一个新趋势。除了行业内的结盟,在传统的住宅市场空间受限的压力下,不排除为了破局而有更多的跨行业“强强联姻”之举。
资本对话:地产融资与金融破局
2008年到2017年,不少业内人将这十年称为房地产行业的“白银时代”,而2018年则被视为行业“镀金”(金融化)的深化阶段。不管对白银时代的结束赞同与否,亦或对“镀金”时代尚有存疑,有一个无法拒绝的事实就是房地产行业的金融化进程的确在加快。
如今,中国经济步入“新常态”的崭新发展阶段,众多知名房地产开发商纷纷转型涉足金融领域。目前房地产的金融属性越来越至关重要,参与主体越来越多,尤以文旅地产为典型代表,项目大、周期长、融资慢、运营回收难,问题层出不穷。要系统性解决这些问题,就必须有金融思维。
面对风云未定的下半年,我们应该如何把握机遇、规避风险,掌握投资方向?当下银行额度紧张、房企融资困难、经济转型下又该如何洞悉市场先机,穿越资本的寒冬?
2018年8月19日,中国深圳“2018金融与地产领袖峰会”聚500位领导、经济学家、金融家、地产大咖于一堂,全力打造行业内极具权威、富于实战、大咖云集的高峰论坛,畅谈地产大势,共话资本传奇。
在金融地产新时代全面到来的今天,地产企业须将营销、财务和经营三者的界面完全打通,将销售现金流、融资现金流和经营现金流三者的管理完全打通,重新建立新时代全现金流管理体系,才可能破解未来下降通道中节节攀升的融资成本,和日益收窄的融资方式。金融与房地产更紧密结合,将会衍生出无限发展的可能,成为撬动市场的新杠杆。
本次峰会由智慧源(深圳)管理顾问股份公司联合全联房地产商会、中国城市科学研究会数字城市专业委员会、“福田金融+创新联盟”、深圳同心俱乐部、深圳市城市更新开发企业商会、中大、清华、上海交大房地产校友会、深圳市易图诚泰数据服务有限公司联袂推出。
论坛时间:2018年8月19日13:30—18:00
论坛地点:深圳中洲万豪酒店
l主题演讲一:中国宏观经济形势与房地产的未来 (全国工商联房地产商会创会会长 聂梅生)
l主题演讲二:城市 有什么规律 (世联地产董事长 陈劲松)
l主题演讲三:房地产并购重组大时代 (阳光城集团执行副总裁吴建斌)
l主题演讲四:中美贸易战背景下的产业地产发展机遇与责任(中投发展有限公司独立董事 邹林)
l主题演讲五:地产与金融联姻之道 (深圳证券业协会副会长 鄢为民)
l主题演讲六:房产新形势下的财税策略 (智慧源股份董事长 李明俊)
l主题演讲七:智能财税的未来(智税云网络科技有限公司总经理 张鹏)
l圆桌对话:资本与地产转型之路(刘朝晖、章华、葛亮、张一平、刘爱明 、吴有富)
关于智慧源
智慧源(深圳)管理顾问股份公司(股票代码:837079)成立于2002年,总部设在深圳,同时在北京、广州、合肥、上海、厦门、南京、西安等地设有分支机构,是国内领先的专注于房地产行业税务筹划、财务咨询、上市财务顾问的专业机构。截至目前,公司服务地产客户700多家,其中百强地产72家。
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