小猪罐子：不动产登记全国联网啦！意味着什么？
6月17日，央视发布大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！
我国不动产登记体系全面运行
自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
是的，你没看错，不动产登记信息全国联网后，全国不同种类的房源将统一汇总到国家级平台上，不同地区、不同部门之间的“信息孤岛”将被彻底打破。
那么问题来了，不动产登记全国联网之后，对我们到底意味着什么？专业互联网金融平台——小猪罐子为你一一解答。
01
房价会跌吗？
很多人认为，不动产登记将是房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。
地产经济学家邓浩志就在其个人微博中发文指出：不动产登记全国联网并不是调控政策，不影响供需，因而不会影响楼市。
另外，房价是受各种因素的影响，包括人口、经济、金融环境等。
人口方面，房价上涨的地方，一般是人口流入多的，库存低的，供不应求的。比如北上广深，以及最近两年的杭州、南京、武汉，都是人口红利大的城市，房价自然水涨船高。
经济方面，改革开放40年间，我国经济实现了大步跨越，2008年全球经济危机之下，房价也稳健上涨。
从上述图表可以看出，自2008年以来，我国实际GDP增速即使呈下滑态势，房地产价格指数也一路上扬。不仅大城市，甚至二、三线城市也出现“暴涨”，致使90后面临着“大城市留不下，老家回不去”的尴尬局面，秒变佛系青年。
综上所述，本次不动产登记联网只是一个信息平台的搭建，并不涉及商品房交易和监管。它对房地产市场有影响，但与房价没有必然联系，不会令房价盲目暴涨暴跌。因为房价涨跌跟当地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有关。
02
房地产税要来了吗？
作为一项政策，不动产登记的全国联网，有一个延伸下来的莫大作用——房地产税。
中国的房产税改革早在2003年就已经提出，因为阻力区巨大，步子一直稳妥，直到2011年1月28日才在上海和重庆进行房产税改革试点，但中央对房产税的出台是非常坚决的，在今年的两会政府工作报告中，又提出了“稳妥推进房地产税立法”。可见房地产税的出台已经是箭在弦上了。
那么，不动产登记与房地产税开征之间有什么关系?
自2014年我国政府推进不动产统一登记工作以来，这个问题始终被外界提及。
原国土部相关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。只是，不动产统一登记后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能够更加有效支撑房地产税收改革工作。
简而言之，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，等于为未来出台的房产税做好基础工作。
不动产统一登记都登记什么？
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：
集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
此前房产证还有效吗？是否需换证？
旧证依然有效 ，权利随动随换。只要你的房产权利没有发生变更、转移，就不用特意跑一趟去换不动产登记证啦。
普通人如何查询不动产信息？
根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。
权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：
查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
个人信息会因此泄露吗？
网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。
但注意啦，为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
房子一直是大家关注的热点话题，让住房真正成为住的地方，让房产市场稳定发展才是真的好！