资本的游戏，在京企业投资选址指北
编者按：在双创的战场，人们被分为“创业者”与“投资人”。其实不然，每个人既是“创业者”，也是“投资人”。投资的问题，就是生命及一切资源如何分配的问题，创业方向是投资，员工选择是投资，办公选址位置亦然。天下武功唯快不破，在城市副中心通州，这场资本的游戏已经逐渐步入深水区，早前上船者已获利，而观望与排队的人群中，谁先人一步，谁的未来利润就更大。
政策力量：汇聚全球顶尖智慧 5年走完CBD 20年发展路
通州区，或许将成为兼具北京政策力量与上海现代化的高水平区域。熟悉这两个城市的人都知道，由于北京是首都，其政策利好渗透到了城市的方方面面，但因为起步早，初期规划水平有限，城市问题接踵而来。上海则不然，其城市规划、道路规划时期已相对成熟，如今城市虽大却有条不紊。
通州的政策利好自不必多说，“北京城市副中心”一词皆已囊括。而在政策红利之下，通州不会走北京的老路。
“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位。”这是相关领导对于副中心建设的期望。北京向全球50家优秀设计团队发出意向邀请，希望他们参与北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计，最终确定了来自9个国家和地区的12个联合设计团队参与。在这样的高起点上，通州融汇全球最顶尖的设计智慧，将成为一座没有城市病的“未来之城”。
而随着大量企业入驻，大批稳定的就业人口进入通州，无疑为通州楼市带来更大需求。行政副中心可能会用5年的时间走完CBD用20年时间发展的过程。 在政策的推动下，通州楼市已经经历了一轮快速的上涨与限购，从长远来看，政策的利好与区域价值还将继续体现，区域内各类型楼宇项目均会成为受益者。
投资价值：大运河非总部难入 台湖成第二战场
随着限购政策与住宅交易价格的一路走高，其投资空间与价值已寥寥无几。但在企业办公选址市场，这一抢滩登陆游戏才开始打得火热。
大运河必然是通州未来发展的核心地段，但运河两岸非富即贵。2017年，北京银行经历多轮谈判，投资25亿元，购买复地中心一整栋办公楼，设立北京城市副中心分行。在博弈中，政府招商人员表现出了不急不缓的态度与审慎的姿态，不仅要求投资额度，对企业能够带给区域的贡献、未来发展、研发投入皆有考量。故大型总部型企业，可以考虑在此放手一搏。
然而中小型企业才是我国的大多数，台湖将成为他们投资通州的不二之选。
先看政策：在《落实市领导同志调研北京城市副中心讲话要点任务分解》文件中提到，通州区要早策划、早研究，特别对于环球影城周边如南北两侧的土地使用问题，超前考虑谋划。促进科技和文化的深度融合，服务科技创新中心建设。通州区、台湖镇要管理好现有土地，高点定位，统筹好区域产业发展，要与城市副中心定位一致，要与环球影城一致，保持相同水准。
可以看出，在统一规划布局中，台湖镇被赋予了较高期待值。尤其在环球影城周边，这里未来不仅将成为企业排队入驻的主战场，其准入企业的质量之高也将在发展中面临越来越严格的要求。争抢之下，价格持续上涨成为必然趋势。
再看格局：台湖镇矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，作为东部产业发展带的中间节点，形成了北京、通州、亦庄环抱之势。双轮驱动，三管齐下，台湖已经成为楼市与产业发展的真正焦点。
也看环境：一个区域只有政策和资源是不够的，还要看各方环境。想要富，先修路，交通环境首当其冲：台湖距离六环，高速路非常接近，并兼备轨道交通建设，交通状况良好。再看人居，因为整体居住人口密度不高，故目前整个台湖宜居性较强。从产业环境角度看，台湖将与新城核心区形成合力，互相促进，目前已形成三大产业基地，一大批科技创新产业和文化创意项目在排队进入台湖。
北京房地产业协会秘书长陈志曾公开表示：“现在从北京市的角度来看，只有东南方向应该是最好的方向，也就是台湖的方向，这个区域未来的前景应该是非常光明的。”
市场动向：被低估的潜力 蓬勃的生命力
目前，通州区世界500强企业、中国500强企业及高新技术企业已布局百余家，包括京东集团、小米、酒仙网、凡客等电商巨头和众多互联网、文化创意，金融公司。在通州区2018年全区统筹招商工作会上，相关部门负责人介绍称，目前全区正积极对接重点高精尖项目共30个，计划投资总额超过2113亿元。可以说，2018年，是通州区重点项目落地之年。
与此同时，在住宅限制的政策背景下，企业商办物业投资选址则被看好。任何市场，都是在向上爬升的阶段进入，才是投资收益保障与增值的最佳选择。从北京的整体市场看，通州商办市场的潜力被严重低估。政策驱动下，各类新兴产业和服务业正在给这座城市副中心注入可为之背书的生命力。
按照目前CBD均价12.5元/平米/天计算，假设一家中小企业在CBD租赁1000平米的办公面积七年，不算水电物业等额外开销，仅租金成本就高达3150万，并因其不具备产权，资金几乎没有增值空间。而按照通州台湖独栋销售均价3万元/平米，3000万元完全可以在此买下1000平的企业独栋，且在资产管理的过程中，固定资产价值还将随着区域价值提升进一步显现，其保值增值空间十分可观。
楼市的增值需要人，而人随“业”走。这个“业”是就业、企业、产业。正如央视周边串连起一个电视生态链一样，围绕政府部门，必定要衍生出一个以服务业为主的产业链；围绕环球影城，必定衍生出以文化创意与金融、服务业为主的产业链；围绕大运河，必将衍生出总部经济生态链。这也意味着，随之而来的企业将产生大量的办公选址需求。故在通州区选址投资领域或将迎来长久的春天。而在个人与企业投资领域，综合衡量企业发展与区域价值增长空间的基础后理性出手，无论作为自身企业发展的大本营，抑或考虑固定资本的保值增值，都将大概率获得正面回报。