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4月22日晚，海南召开了紧急发布会，发布了《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。通知称，从当晚八点起，海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。消息一出，很快就刷爆了朋友圈。

　　4月23日，海南限购的热度尚未退去，又一条地产消息刷爆了朋友圈，上海某楼盘437套房引来3127组客户认筹参与摇号（认筹金100万元+资金证明285万），7倍认筹，单楼盘一次开盘认筹与参与资金超过88亿元，创下上海楼市的纪录。

　　有意思的是，在过去的这个周末（4月21日-22日），包括利得金融在内，总部位于上海的多家业内顶尖的财富管理机构，不约而同的在上海、杭州等地举行了地产金融领域的高峰论坛，初步统计约3000名高净值客户在现场参加了活动。由此可见，虽然调控政策一直处于高压态势，但地产行业自身的发展需求和高净值人群的投资需求都是非常强烈的。

　　 一边是冷酷到底的“史上最严”调控政策频出，一边是火爆异常的认筹现象不断涌现，我国地产行业在“房住不炒”的方针下，究竟何去何从？房子还能不能买？除了直接投资买房，还有哪些投资方式可以分享房地产行业发展的红利？

　　带着这些疑问，记者参加了由利得金融服务集团在上海举办的“利得金融2018年地产金融高峰论坛”，本次论坛不仅有来自中国房地产协会首席研究专家李战军的权威解读，也有来自融创中国、中南置地等国内TOP20的知名地产企业高层到场做精彩分享，同时，利得金融服务集团执行总裁王钰、利得金融房地产部总经理杨华捷，也与现场高净值客户朋友们分享了地产金融投资的理念和策略。

　　 对投资人来说，在目前财富管理行业充分竞争的情况下，投资选择的空间更大，选择产品时不仅要看平台，更重要的是看具体产品的优势、交易对手的实力以及风险管理的情况。

　　王钰：地产金融产品依然是高净值人群配置的重要部分

　　利得金融服务集团执行总裁王钰出席了当天的论坛，并在致辞中表示，利得金融2008年成立以来，始终关注和服务于高净值人群的投资理财需求，并稳健发展，目前利得集团累计资产管理规模超过1500亿元，已跻身行业的领军集团。
 

 
　　王钰介绍说，过去10年来，从早期销售房地产信托产品，发展到目前主动管理房地产私募组合投资基金，利得金融为地产企业发展提供金融活水，也为高净值投资人分享房地产行业发展的红利。在王总看来，地产金融产品依然是高净值人群进行资产配置的重要组成部分。

　　“与股权投资和权益类证券投资相比，地产金融产品类固收、期限较短的特性决定了它更能满足客户相应的风险偏好，也是高净值客户综合资产配置时的重要配比部分。”王钰说：“党的十九大再次重申了“房住不炒”方针，我国房地产行业的发展正在转型发展时期，从过去的增量发展转变为存量发展，由之前快速发展转变为平稳的高质量发展，利得金融将根据新形势下的客户需求，提供更丰富多元的产品。”

　　据王钰介绍，利得金融将在2018年采用更加严格的标准筛选更优质的交易对手，甄选房地产行业前50强、甚至前20强和前10强的龙头企业进行合作，并且在具体项目选择上二次筛选，圈定在长三角、珠三角等经济稳定增长的区域，确保为投资人提供风险可控、优质安全的投资产品。

 
　　李战军：长三角地产行业依然拥有较大空间

　　中国房地产协会首席研究员李战军在本次论坛上做了《新形势下房地产市场走向与长三角机遇》的主题演讲，在演讲中，他从“房住不炒”的理念方针出发，对机构改革、调控方式、金融措施、税改立法等18个方面，全方位解读了目前我国房地产行业的现状。

　　李战军认为，目前我国房地产的顶层设计已经完成，但是如果土地市场的垄断特点不改，招拍挂的土地交易方式不变，地方政府依然以通过土地批租而获得债务平衡，土地供应全国范围内每年大幅度减少的稀缺格局不变，那么地价对房价的推升作用仍将难以消除。 
　　
　　另一方面，如果货币发行增幅继续倍增于GDP的增幅，财政赤字占GDP的比重继续上升，政府和企业的社会融资债务水平继续提高，那么商品房的财富效应应该会长期存在。

 
　　3月房地产市场新开工面积增速与房地产投资增速回升

　　在演讲中，李战军通过详实的数据，介绍了长三角地区8个重点城市房地产开发投资、商品房和住宅销售面积增长、销售额增长、房屋开发规模与开竣工面积增长，以及土地购置及增长情况，他认为，结合长三角地区经济发展增长和人口导入趋势，长三角重点城市房地产行业发展依然存在很大的发展空间和投资机遇。

 
　　杨华捷：地产进入平稳增长阶段，组合投资基金优势明显

　　利得金融房地产部总经理杨华捷在当天论坛发表演讲，他认为我国商品房市场历经十余年的高速增长，一度出现过度繁荣。“从当前客观环境与行业发展规律来看，过去的高增长难以重复，房地产行业已步入相对平稳的增长阶段。”杨华捷介绍说：“目前，我国城镇化率约54%，依然有较大的上升空间，未来10年左右我国房地产行业都将处在平稳发展阶段，而且5到10年内，房地产行业仍将是我国经济的支柱产业。”

　　据杨华捷介绍，通常一国房地产业有其发展的生命周期。世界银行及其他学术研究报告显示，人均GDP与房地产业发展具有一定的相关性，在人均GDP达300美元、600美元、1300美元时、8000美元、13000美元时，该国房地产业分别处于起步阶段、高度发展阶段、快速增长阶段、平稳发展阶段和衰退阶段。他认为，中国房地产行业发展历程已经过前三个阶段，大体符合二者的对应特征。

　　根据房地产行业新的发展趋势，利得金融在设计相关金融产品时也设定了新的标准。杨华捷在演讲时就介绍，利得金融地产金融业务2018年对交易对手设置了四大准入优先要求，即在房地产百强企业及其优质项目中，排名靠前的优先、项目优质的优先、风控手段强的优先和综合性价比高的优先。
 

　　据杨华捷介绍，在新的平稳增长阶段，地产组合投资基金的优势要更明显，一方面组合投资可以精选多个房地产百强企业为交易对手，2018年的合作对象缩小到了前20强；另一方面，对还可以对底层的项目进行再一次次优选组合。
　
　　“房地产组合投资基金的形式，对投资人来说很大的好处是可以通过选择不同房地产公司的优质项目进行组合，从而进一步降低投资风险。” 杨华捷介绍说：“在具体项目精选方面，我们优选符合刚需与改善型需求的项目，关注其可快速去化、具备稳定现金流的特性。”而且区域选择上，优先选择位于位于核心一二线城市或环线经济发达城市，以长三角、珠三角、环渤海城市圈为主。